{营销策划}某度假酒店营销推广策划报告.pdf

{营销策划}某度假酒店营 销推广策划报告 华宇产权式度假酒店 营销推广策划报告 泛城（中国）综合住宅服务 谨呈 二 Ο Ο 三 年 七 月 二 十 八 日 1.项目产品定位调整建议 1.1 产品特性分析 1.1.1 产权式酒店的起源 “产权式酒店公寓”是本世纪 70 年代兴起的产物，是最适合中 产阶级的一种投资方式，20 世纪 70 年代，欧美发达国家进入所谓的 “丰裕社会”中产家庭成为社会主流，旅游业方兴未艾，在旅游创新 过程中，瑞士企业家亚历山大耐首先提出 “时权酒店”（）的概念， 即出售转让或者交换。1976 年，法国阿尔卑斯山地区的旅游酒店首次 进行了真正意义上的时权经营，向旅客出售了在特定时间内享有旅馆 住宿和娱乐设施的权利。时权酒店兴起，立即在瑞士和欧洲传播开来， 之后的 20 年中逐渐向北美加勒比海地区以及太平洋地区发展，并演 变为现在的产权式酒店。产权式酒店则进而买断产权而不仅是买断时 段，即酒店将每间客房分割成独立产权出售给投资者，投资者一般并 不在酒店居住，而是将客房委托给酒店经营分取投资回报，同时还可 获得酒店赠送的一定期限的免费入住权。现在产权式酒店已经成为发 达国家和地区最受中产阶级和企业集团青睐的投资方式。 1.1.2 产权式酒店的类型 国际通用的产权式酒店大致有三种类型： ·时权酒店： 将酒店的每个单位分为一定的时间份（如：一年 51 周），出售每 一个时间份的一定年限的使用权。消费者拥有一定年限内在该酒店每 年一定时间（或一周）的居住权； ·养老型酒店： 指投资人（往往是最终消费者）在退休前购买退休养老度假村的 某一个单位，委托管理公司经营管理直至退休后自用。委托管理期间， 将获取一定的投资回报。一般情况下该度假村在产权人去世后由管理 公司回购，再出售，收益归其家人所有； ·有限自用的投资型酒店： 指将酒店的每一个单位分别出售给投资人，同时投资人委托酒店 管理公司或分时度假网络管理，获取一定的投资回报。一般情况下， 投资人均拥有该酒店每年一定时间段的免费居住权；本项目就是属于 第三种类型即酒店的每间客房分割为独立产权出售给投资者，投资者 一般不在酒店居住，而是将客房委托酒店管理公司统一出租经营，获 取年度利润分红，同时获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住 权。这种酒店一般位于著名的旅游城市，如夏威夷，当地拥有充足的 旅游客源，因此客房年度利润分红通常足以抵消分期付款的费用，并 有客观的盈余。业主一般只要投入金额不多的首期，就可不再投入， 大约 10-一五年后取得产权。之后投资者可以将单间产权公寓按市场 价格卖给管理公司，或自行上市卖房，经营有方的酒店通常可以获得 可观的增值回报，委托酒店管理公司统一经营的业主将获得 70 年产 权利润分红及多元化的投资收益；投资者在付清所投资产权酒店全款 后，即可获得 70 年独立物业产权，该产权在有效期内可以进行抵押， 转让，转移，继承。投资者在酒店开业后，即可获得酒店部分年度利 润分红，利润分红系数根据所投资单位首次交易总额确定。 1.1.3 产权式酒店的流行趋势 产权酒店这种新颖的经营方式和投资方式已经在世界旅游及贸 易口岸城市迅速发展起来。据资料显示，全球产权酒店 1986—1995 年年平均增长一五．8％；1980 年，在全球 500 个旅游目的地有一五.5 万个家庭购买了产权式酒店；到 1995 年，全球 81 个国家 4000 个旅 游目的地有 35 万个家庭购买了产权式酒店。80 年代到 90 年代初，全 球引入产权式经营的旅游目的地的数量增长了 6 倍，90 年代初，全球 产权式酒店销售收入已达 40 亿美元，到 2000 年就飙升到 300 亿美元。 所有信息表明，产权式酒店将成为旅游及贸易发展过程中的一种重要 的经营创新模式，同时成为最受大众家庭青睐的投资工具。 在我国，“产权式酒店”已有十多年的发展历史，且多分布在深 圳等沿海地区。“产权式酒店”已成为旅游经营业里一种重要的创新 模式，也成为倍受富裕家庭青睐的旅游投资方式。随着国内经济和旅 游业的迅速发展，产权酒店在国内著名旅游及经济繁荣城市已逐步形 成燎原之势，近两年已有几十家产权酒店诞生。如已成功运作并使业 主获利颇丰的深圳雅蓝大酒店；在 2002 年完工的陕西汉中的 “21世 纪万龙大酒店”；倡导 “e时代人性化商务空间”的厦门悦华酒店； “1