经典商业前期策划报告.pdf

1 丽水行政中心商业项目 丽水行政中心商业项目 市场研究及规划定位 市场研究及规划定位 呈致 浙江万地集团 2007年1月30日 调研说明 2 基础调研 商业消费者/写字楼客户调研 调研类型 调研区域 样本数量 调研类型 调研区域 样本数量 中山街、解放街、万丰商圈 210 购物商业 市区 30 商圈消费者 等商业集中区 餐饮商业 市区 69 居民消费者 市区各主要居民区 140 休闲娱乐商业 市区 21 写字楼客户 市区主要写字楼 75 商业街基础调研 中山路等 11条主要商业街 经营者调研 市区 163 写字楼基础 市区 35 住宅小区基础调研 市区 / 发改委/土地局/ 经贸委/交易 政府机关访谈 中心等 我行对丽水市的商业、写字楼市场作了全面的市场调研，对相关政府部门、重点商家作了深入访谈；并对消 费者 经营者及写字楼客户作了细致的问卷调研。 / 目 录 3 一、宏观环境篇 4 三、写字楼市场篇 101 1 宏观经济 1 写字楼市场现状 2 城市规划 2 写字楼市场未来发展 3 本项目写字楼市场发展分析 4 项目定位 二、商业市场篇 13 四、操作运营篇 124 1 商业市场现状 1 项目总主题 2 商业市场未来发展 2 项目物业配比 3 本项目商业市场发展分析 3 规划布局建议 4 案例研究 4 产品建议 5 项目定位 5 运营模式 6 财务分析 4 一、宏观市场分析 一、宏观市场分析 宏观经济——人口数量与增长