招商地产交付评估说明(V02）.doc

PAGE 1 XX地产控股股份有限公司 交付观感评估体系（2015） 一、适用范围 地控所有住宅项目在集中交付前均需参加交付评估。 二、交付项目评测办法 1．评估样本 1.1户内观感： 别墅样本为交付量的15%，且不少于5套。 多、高层及洋房样本为不少于10套不多于15套，其中首层（架空层及商铺除外）与顶层必须各有一套，标准层取样必须保证奇数与偶数均等。 当存在毛坯与精装混合交付时，按交付量的比例抽选测区。 户内观感测区划分为每个自然间为一个测区，阳台/露台及赠送空间归于相邻的自然间，合并为一个测区。 每个自然间的实测指标以组成构件为单位（例：一面墙、一扇窗、一扇门、一块地坪、一个开关面板等），当一个构件某实测指标存在多个不合格扣分项时，以最严重项扣分，各构件进行累加（例：一面墙出现污染“扣2分”及外露钢筋头“扣10分”时，该面墙扣10分）。 1.2公共部位： 公共部位及电梯厅选取所检户内对应楼栋的任意8层，即所有楼栋仅选取8个楼层（其中首层大堂任选一个、地下室电梯厅任选一个、地上电梯厅选所测户内观感的6层）。 地下车库（不包括机房）为所选地下室电梯厅延伸出来的前后左右各两跨柱距区域，地下室入口、地下室外墙必选，检查入口岗亭、截水沟等内容。 屋面选取所检公共部位对应的4个单元屋面，最终以算数平均的方式得出公共部位成绩。 1.3园林景观： 园林景观选取3个部分，分别为小区主入口、中心园区及主要行走道路。 如出现分期项目，主入口共用等情况时，该测区进行检查并在报告内进行提示。 1.4外立面： 外立面测区为随机抽多层及高层楼栋数的50%（且不少于3栋），别墅楼栋数的20%，每个楼栋打一个分数，然后取平均值代表项目外立面分数。 2．评估范围：室内、公共部位、外立面、园林景观。 3．评估内容：部位、标准详见附件。 4．打分原则 如果所选测区有未完成的施工工序，则将该单项记为0分并在报告内注明。 现场不用区分问题性质，表格内已对问题性质进行定性，如表格内未涉及分项可不进行扣分。 现场对照扣分表格(详见附件)记录问题出现次数，并按照扣分原则进行评分，对于同时存在轻微、一般及严重问题的分项可进行累加扣分，但各分项总分扣完为止，不得倒扣分。 扣分细则 扣分明细表 轻微项 一般项 严重项 园林 每处1分 每处3分 每处5分 装修房户内观感、外立面、公共部位、毛坯房户内观感中的墙面、窗/栏杆、管道 每处2分 每处5分 每处10分 毛坯房户内观感（除墙面、窗/栏杆、管道以外） 每处5分 每处10分 每处20分 三、交付评估项目综合分 交付评估体系综合分计算：户内（50%）+公共部位（15%）+园林景观（20%）+外立面（15%）-专项观感缺陷扣分 专项观感缺陷扣分内容：部位、标准详见附件，控股总部每年将根据实际情况进行调整。 项目存在毛坯精装混合交付时，毛坯、精装分开计分，最后取算数平均值作为项目综合得分。即项目有毛坯得分，精装得分及综合得分。 四、关于户内实测测区的界定说明： 1.毛坯： 天花：天花每间自然间实测1处，净高、顶板水平度各实测1块板（1块板计为1处），实测1处不合格不合格按一处计算扣除； 墙面：墙面每间自然间实测3处垂直度，平整度实测3处，阴阳角实测3处，实测1处不合格不合格按一处计算扣除；（开间/进深实测1处），实测1处不合格不合格按一处计算扣除；空鼓、开裂现场每间自然间实测3面墙，任一墙面任一个点存在空鼓或开裂记1处不合格点，可进行累计扣分，扣完为止。 地面（含防水、阳台地面）：地面每间自然间实测2处平整度实测2处，，实测1处不合格不合格按一处计算扣除；地面水平度极差实测1块板（1块板计为1处），实测1处不合格不合格按一处计算扣除 窗/栏杆（含阳台门）：门窗每间自然间接缝高低差实测3处，拼缝宽度实测3处，实测1处不合格不合格按一处计算扣除； 2.精装： 木地板/木踢脚线：木地板每间自然间实测3处，拼缝宽度实测3处，平整度实测3处，实测1处不合格不合格按一处计算扣除； 墙地砖/石材：墙地砖每间自然间实测3处，接缝高低差实测3处，阴阳角实测3处，实测1处不合格不合格按一处计算扣除；空鼓、开裂现场每间自然间实测3面墙，任一墙面任一个点存在空鼓或开裂记1处不合格点，可进行累计扣分，扣完为止。 门槛石/窗台石：门槛石每间自然间实测1处，门槛石高差实测1处，实测1处不合格不合格按一处计算扣除 涂料/墙纸/木饰面/天花/铝扣板：涂料/墙纸/木饰面每间自然间实测3处，垂直度，平整度实测3处，阴阳角实测3处，实测1处不合格不合格按一处计算扣除；天花、铝扣板每间自然间实测1处，顶板水平度实测1块板（1块板计1处），实测1处不合格不合格按一处计算扣除，开裂现场每间自然间实测3面墙，任一墙面任一个点存在开裂记1处不合格点，可进行累计扣分，扣完为止