知名房企地下车库项目管理指导手册.doc

你以为豪宅的豪华与高级只体现在名贵的石材、无边镜面泳池、满屋国际大牌的精装，以及成本百万之巨的花木？在很多不显眼的地方，例如地下车库，绿城一样秉持的是完美主义。 全石材立面车库入口，环氧减噪地坪 为了与地面建筑拥有一致的视觉感，车库入口的坡道也全部是昂贵的石材铺设，地面则全部防滑石材，B1至B2连接坡道则采用环氧减噪地坪，仅这几项，杭州市中心其他小区，包括那些自命为豪宅的项目的车库，也难以望其项背。 （地下车库实景图）  （地下车库实景图）  高级定制的导视系统，无处不见的“兰” 细心的你会发现，标识系统的底纹是由四个“兰“字组合而成。即使是车库入口标识的底纹也是延续此系统，精致、协调之美无处不在。?? （地下车库实景图） ? 12轮方案、60多次微调，360°无死角的照明系统 如何使车库灯光显得温馨？多达12轮方案、60多次微小差异调试，终于营造出地库温暖的灯光系统。的车库是没有一个地方是阴暗角，即使女业主深夜回家，也有十足的安全感。? （地下车库实景图） ? ? （地下车库实景图）  验收完毕后统一管线处理，连处女座都满意的“秩序与美” 很多车库顶部杂乱的管线是否让你心烦意乱？却在验收完毕后追加投入，采用“统一走线，统一包装”的方式，将所有的管线统一采用白色防霉涂料粉刷，不同管线上采用不同颜色字体标识。不计成本投入与施工繁难，换来的却是整体的协调与美。? （地下车库实景图）  走进一件充满青春朝气的教室 初到地下车库，压根没有压抑之感，设计师的神来之笔便是人行导视系统的配色，墙面柱面选用深绿、浅绿的搭配，清新雅致，仿佛是走进了一间充满青春朝气的中学教室。而且，因为有两种不同颜色的交叉使用，无形中却增加其后期维护的成本，却在所不惜。? ? （地下车库实景图）  绿色人行道与人行斑马线，安全、安心无处不在 地下车库居然有人行道（墨绿色）和斑马线！首先得保障车库足够宽的车行道，一般小区车行道仅为6m，却达到了7.5m。在所有的交叉路口处设置人行斑马线，为业主家人的行走安全提供悉心保障。这种参照香港、上海的豪宅或大型商业中的做法，极尽人性化考量，也是与业主层次和文明素质相呼应的。开发商因此牺牲的车库面积，换来的是业主的安心、安全。? （示意图） ? ? （地下车库实景图）  豪华全石材、温暖迎宾的精装地下入户门厅 对于绿城来说，精装地下室入户门厅早已成为了常规要求，对于这样的高级社区来说，只会是“精益求精”。当业主熄掉引擎走出车门并关上车门后，依旧是豪华全石材、泛着温暖灯光的入户门厅迎接他回家。? ? （地下车库实景图）  高级定制的智能入户系统 造价昂贵的智能入户系统，给予业主的却是轻松与享受。就是在外观设计和导视系统上，也是为量身定制，呈现出独特的韵味和美。? （地下车库实景图） ? （地下车库实景图）  每个单元入口采光井，全年度地下室防潮防霉解决方案 为了解决地下室的防潮、防霉及采光问题，设置连通一、二层的全通透的采光井，并且采用最先进的排风设备，保障全年度的防潮与通风。而且这个采光井不是一处两处，是所有的单元入口都有！ （地下车库实景图）  除此之外，车库所有入户门厅前都采用精装吊顶处理；所有的墙角处都会设置地灯，提供引导和指向；所有的监控都采用24小时保安监控；所有的路面都没有恼人的窨井盖……这一切，只为业主从市政道路到住宅电梯厅的顺利过渡和美好体验。 车库的精心设计和高额投入，所有一切的一切，都是为了华灯初上，业主回到家中喊出的那句“我回来了！” 说了半天， 绿城这么高大上的车库是怎么设计出来的呢？ ? 一、停车空间设计 ? 通过地坪处理、柱设定、墙面设计、顶面装饰等来创造舒适美观的停车空间环境。 （一）地坪处理 1.车库地坪材料宜选用环氧地坪材料。门厅前车道空间、卸货区等重要区域地坪宜选用耐磨地砖。 保障型项目宜选用耐磨漆。环氧地坪材料遇水防滑效果差，道路岔口、重要车行出入口可加设减速设施，如减速带等。 2.车库地坪需做路面交通分区设计，明确区别停车区域、车行区域、人行区域以及其他区域，人行区域宽度需≥600mm，分区界线线宽控制为150mm。 明确的地坪分色可给予使用者安定的空间感受。 3.不同交通分区应采用不同色彩加以区别。 ? ??4.建议色彩组合如下： 经济型及保障型项目的停车区域与车行区域可同色。若地坪分区选用其他色彩，其定色宜为沉稳柔和的灰色系，忌使用对比强烈明亮的色彩。? 5.车行区域须绘制地面交通标识、标线。道路岔口、重要人行出入口前必须设置人行横道线。地面交通标识应采用白色标示，车位线应采用黄色 6.若车位间设有排水沟，则所设排水沟盖板需与车位线保持同色，作为车位后线使用。 7.车位内需安装车轮定位设施，安装位置距车位后线1200mm处。车轮定位设施应选用黑黄相间的橡胶车轮定位器