中字头企业花园式小区项目营销策划报告.pdf

中铁.项目整体思考 : [前言] 我们的共同目标——与贵公司探讨： 如何从项目形象、产品定位、及营销推广方面 快速地将产品推向市场，完成中铁首入上海的一次完美亮相！ Part 1项目聚焦 土地价值盘点 【模型导入】 ：个案生存环境要素 很好 好 一般 差 很差 环境条件 1. 繁华：距主要商业服务设施的距离，商业服务等级 2. 交通：公交便捷度、外交通便捷度、邻路通达性 地块条件 交通便捷 3. 环境：环境质量、景观资源、地形情况、文化设施 生存环境 4. 配套：基础设施、学校、医院、邮局及城市娱乐设施 城市占位 的8大 繁华程度 5. 人口：人口密度，人口结构，人口增速 核心要素 6. 产业：产业成熟度；产业配套，积聚状况及发展趋势 产业影响 人口状况 7. 城市占位：区域定位及规划方向，周边区域影响 8. 地块条件：开发规模、开发档次、土地条件 配套完善度 Ⅰ、顾村公园板块价值：近年上海热点刚需板块，仍处发展期 前生——上海乡下，陌生区 工业化灰色的宝山、冷清的商业氛围 上海保障性住房基地，低价低质的市场印象 月浦板块 今世——规划促价值高速裂变 规划：宝山新城规划 城市工业园区发展规划 罗店板块 公园：顾村公园上海最大的郊野公园，3个世纪公园 西城区板块 地铁：7号线11号线，轨道交通全面覆盖 商业：沃尔玛、绿地商业等大型生活配套逐步完善 顾村公园 医疗：华山医院等医疗设施 板块 上大板块 共康泗塘板块 区域愿景——北上海高端宜居板块，目前仍处发展期 大华板块 点评：沪上三大刚需热点板块之一（顾村，南翔，九亭）！ Ⅱ、地块属性：非顾村板块核心位臵，无资源及配套，资质一般 地块内部 宝安路 潘泾路 地块四至：东至潘泾路，南至宝安公路，北至规划路，西至宝荻路 环境及资源：地块总用地面积76807平米，容积率 1.5，地块周边仍为农村风 貌，无大型商业配套，且潘泾路一侧有厂房；地块内部无突出生态资源； 嘉定 宝山 普陀 点评：地块资质一般，目前缺乏居住氛围！ Ⅲ、交通网络：五年内无确定轨交站点规划，可达性弱，小区域封闭 本案距7