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金融贷款基础知识培训(1) 目录索引 第一节：贷款种类划分 A 第二节：金融机构划分 B 第三节:贷款利率及期限划分 C 第四节：金融机构贷后管理的划分 D 第五节：不动产抵押流程简解 E 第一节：贷款种类划分（消费，经营） 贷款种类一：信用贷款（消费，经营） 1. 个人信用贷款（消费）： 个人信用贷款是银行或其它金融机构向资信良好的借款人发放的无需提供担保的人民币信用贷款。在银行申请个人贷款，银行对贷款资金的用途是有要求的。一般银行会规定贷款申请人不得将贷款资金用于银监会明令禁止的生产、经营、投资领域，借款人需要提供资金用途证明或者用途声明。通常情况下，银行要求借款人具有稳定的工作和固定的居所；个人信用状况良好；对借款人的收入也有一定条件的限制，一般会要求借款人月均收入不低于3000元。在提交相关申请资料后，银行审核通过就可以申请到月收入的5-8倍的贷款。 2. 企业信用贷款（经营） 企业信用贷款，是指银行向小企业法定代表人或控股股东发放的，用于补充企业流动性资金周转等合法指定用途的，是一种无需抵押，无需担保，手续简便，期限灵活，审批快捷，放款迅速，为企业提供流动资金，配合企业的不同业务需求，帮助企业顺利拓展国内、国际业务的贷款。 企业信用贷款申请要素：征信，负债，成立时间，企业流水，开票金额 企业信用贷款申请资料：企业营销执照、税务登记证、组织机构代码证、最近验资报告、近六个月增值税或所得税缴税证明、近一年财务报表、企业近六个月的银行对账单等 第一节：贷款种类（消费，经营） 贷款种类二：担保贷款（保证贷款、抵押贷款、质押贷款。） 保证贷款：指按规定的保证方式以第三人承诺在借款人不能偿还贷款时，按约定承担一般保证责任或者连带责任而发放的贷款。 抵押贷款：指按规定的抵押方式以借款人或第三人的财产作为抵押物发放的贷款。（商品房，商铺，写字楼，厂房，土地） 质押贷款：指按规定的质押方式以借款人或第三人的动产或权利作为质物发放的贷款。（例如车辆，票据，奢侈品） 第二节：金融机构划分 我国的金融机构，按地位和功能可分为四大类 1、中国人民银行：1948年12月1日在华北银行、北海银行、西北农民银行的基础上合并组成的。1984年以前，中国人民银行身兼中央银行及商业银行的职能。1983年9月，国务院决定中国人民银行专门行使中央银行职能，同时成立中国工商银行来办理其原来商业银行的业务。1995年3月18日通过的《中华人民共和国中国人民银行法》确立了其作为中央银行的法律依据。　 （一）制定和实施货币政策，保证货币币值稳定。 （二）依法对金融机构进行监督管理，维护金融业的合法、稳健运行。 （三）维护支护、清算系统的正常运行。 （四）持有、管理，经营国家外汇储备、黄金储备。 （五）代理国库和其他金融业务。 （六）代表我国政府从事有关的国际金融活动。 第二节：金融机构划分 2、政策性银行：由政府设立，以贯彻国家产业政策、区域发展政策为目的的，不以盈利为目标的金融机构。1994年，我国组建了三家政策性银行----国家开发银行、中国进出口银行和中国农业发展银行。 国家开发银行：主要靠向金融机构发行 制约经济发展的“瓶颈”项目；直接增强综合国力的支柱产业的重大项目；高新技术在经济领域应用的重大项目跨地区的重大政策性项目等。 　中国进出口银行：发行政策金融债券为主，国际金融市场筹措资金 为机电产品和成套设备等资本性货物出口提供出口信贷；办理与机电产品出口有关的各种贷款以及出口信息保险和担保业务. 　中国农业发展：中国人民银行的再贷款为主，同时发行少量的政策性金融债券 办理粮食、棉花、油料等主要农副产品的国家专项储备和收购贷款；为理扶贫贷款和农业综合开发贷款以及小型农、林、牧、水基本建设和技术改造贷款。 3、国有独资商业银行：中国工商银行，中国农业银行，中国银行，中国建设银行四家国家专业银行演变而来。除农行外，国有独资商业银行业务逐步向大中城市集中，主要服务于国有大中型和大型建设项目。 4、股份制商业银行：股份制商业商业银行股本以企业法人和财政入股为主，它们以商业银行机制运作，股务比较灵活，业务发展很快。目前中国的12家全国股份制商业银行有（交通银行、兴业银行、华夏银行、招商银行、广东发展银行、深圳发展银行、上海浦东发展银行、民生银行、中信实业银行、光大银行、恒丰银行、浙江商业银行） 第二节：金融机构划分 5、信托投资公司：信托投资公司是一种以受托人的身份，代人理财的金融机构，主要业务：经营资金和财产委托、代理资产保管、金融租赁、经济咨询、证券发行以及投资等。根据国务院关于进一步清理整顿金融性公司的要求，我国信托投资公司的业务范围主要限于信托、投资、和其他代理业务，少数确属需要的经中国人民银行批准可以兼营租赁、证券业务和发行一年以的专项信