四川省房地产估价师《制度与政策》：城乡规划的修改考试试卷.doc

2017年四川省房地产估价师《制度与政策》：城乡规划的修改考试试卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为3000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到万元以上，政府有关部门才有可能为其核发《商品房预售许可证》。 A：300 B：600 C：750 D：1500 E：执行层的组织协调 2、某时点相对另外一个时点的定基增长速度为230％，则定基发展速度为。 A：30％ B：100％ C：130％ D：330％ E：执行层的组织协调 3、资本化率的公式为。 A： B： C： D： E：工业用地的监测点评估价格 4、某写字楼年出租净收益为300万元，预计未来3年内仍然维持该水平，3年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1．2倍，该类房地产的报酬率为10％，则该宗写字楼现在的价格为．【2005年考题】 A：4580万元 B：5580万元 C：6580万元 D：7580万元 E：工业用地的监测点评估价格 5、一个房地产开发商要获取销售许可证，他要找的部门是__。 A．房地产学会 B．房地产行业协会 C．房地产管理部门 D．政府 6、__是指房地产投资容易受到政府政策的影响。 A．易受政策影响性 B．存在效益外溢和转移 C．适于进行长期投资 D．最高最佳使用性 7、收益乘数法是将估价对象一年的某种收益，乘以相应的来求取其价值的方法。 A：资本化率 B：收益率 C：收益乘数 D：利息率 E：工业用地的监测点评估价格 8、属于房地产一级市场的行为是__。 A．土地使用权出让 B．土地使用权转让 C．土地使用权出租 D．土地使用权抵押 9、某居民楼总建筑面积为5000㎡，总价值为1000万元，其中土地总价值为500万元，某人拥有该居民楼的一套单元式住宅，建筑面积为150㎡，房地总价值为35万元。若按照土地价值进行分排，该人占有的土地份额为。 A：3％ B：3.5％ C：7％ D：4％ E：工业用地的监测点评估价格 10、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用的行为。 A：宅基地所有权 B：空间利用权 C：地役权 D：建筑物相邻关系 E：工业用地的监测点评估价格11、下列关于房地产测绘产品二级检查一级验收制，表述错误的是。 A：一级检查是在全面自查、互检的基础上，由施测单位质量检查机构和专职检查人员对产品质量实行过程检查 B：一级检查是在全面自查、互检的基础上，由测绘作业组的专职或兼职检查人员对产品质量实行过程检查 C：二级检查是在一级检查的基础上，由施测单位质量检查机构和专职检查人员对产品质量实行的最终检查 D：在二级检查和一级验收的基础上向客户提交测绘报告 E：执行层的组织协调 12、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括。 A：估价方法选用恰当 B：估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分 C：计算公式和计算过程正确无误 D：各种估价方法的测算结果一致 E：工业用地的监测点评估价格 13、__的成交日期应与估价时点接近。 A．可比实例 B．要约案例 C．指数实例 D．加权实例 14、对高层建筑进行地价分摊不可以选取的方法有__。 A．按建筑面积进行分摊 B．按使用面积进行分摊 C．按房地价值进行分摊 D．按土地价值进行分摊 15、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指。 A：房地产开发企业自有资金周转的速度 B：估价对象房地产变为现金的速度 C：估价对象房地产带来净收益的速度 D：房地产开发企业流动资金周转的速度 E：工业用地的监测点评估价格 16、城市详细规划分为控制性详细规划和__。 A．土地性详细规划 B．环境性详细规划 C．管理性详细规划 D．修建性详细规划 17、现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为__。 A．存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量-该种房地产转换为其他类房地产量拆毁量 B．存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量 C．存量+新开发量+空置房量-拆毁量 D．存量+新增竣工量-拆毁量 18、房地产估价师从某个特定投资者的角度出发评估出的价值属于（）。 A．市场价值 B．清算价值 C．快速变现价值 D．投资价值 19、《中华人民共和国城市规划法》确定的城市规划区是指__因城市建设和发展需要实行规