厦门市房产面积测算工作细则.doc

厦国土房［20XX］277号 ? 权籍管理处、科技测绘处，杏林分局、集美分局，房地产交易权籍登记中心、市测量队： 为深入规范本市各类房屋面积测量和计算，加强本市房地产市场管理，依法保护房屋权利人正当权益，适应房地产市场发展需要，依据国家质量技术监督局公布中国国家标准（ＧＢ／Ｔ17986－20XX）《房产测量规范》和中国建设部、国家测绘局第83号令《房产测绘管理措施》，总结《厦门市房产面积测算暂行细则》三年来实施经验并结合本市具体实际，对《厦门市房产面积测算暂行细则》进行修订，制订《厦门市房产面积测算细则》，现予印发，请遵照实施。 附件：《厦门市房产面积测算细则》 ? 二○○三年八月五日 ? ? ? ? 厦门市房产面积测算细则 ? 1? 总? 则 1．1? 为加强本市房产管理，依法保护房屋全部者正当权益，适应本市房地产市场发展需要，依据《中国城市房地产管理法》、国家质量技术监督局公布《房产测量规范》（ＧＢ／Ｔ17986－20XX）要求，结合本市实际，制订本细则。 1．2? 本细则适适用于本市行政区域内国有土地上全部房屋权属登记、交易、租赁、评定、抵押、行政裁决、拆迁等房产面积测算。集体土地上建造房屋可参考实施。 ? ? 精度 等级 限? 差 中误差 适用范围 一级 s 0．04?? +0．002 ×S s ? 0．02?? +0．001×S 通常地域房屋 二级 s 0．008??? +0．006 ×S s 0．04?? +0．003×S 隐蔽区域毗连 不规则房屋 注：S为房产面积，平方米(M2) ? ? 1．3? 厦门市国土资源和房产管理局是本市房产面积测算管理行政主管部门。厦门市国土资源和房产管理局权籍管理部门负责市辖各区房产面积测算日常管理，并对各区房产面积测算工作实施业务指导。 1．4? 本细则所称房屋面积测算系指房屋水平投影面积测量计算，它包含房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等。 1．5? 本细则以中误差作为评定精度标准，以两倍中误差作为限差。 1．6? 房产面积精度分为两级。各级面积限差和中误差不超出下表计算结果。 房产面积精度要求 2? 通常要求 2．1? 房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积，包含阳台、走廊、地下室、室外楼梯等，含有有上盖，结构牢靠，层高2．20米 2．2? 房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用空间面积，按房屋内墙面水平投影面积计算。 2．3? 房屋产权面积系指权属人（或称产权主，下同）依法拥有房屋全部权房屋建筑面积。 2．4? 房屋共有建筑面积系指各权属人共同占有或共同使用建筑面积。 2．5? 房屋面积以平方米为单位，计算过程面积取至0．001平方米，最终面积取至0．01平方米。 2．6? 量距应使用经检定合格钢卷尺、玻璃纤维尺、掌上型测距仪等能达成对应精度仪器和工具，边长取位至0．01米 3? 房屋墙体定位及归属确定 3．1? 房屋勒脚以上外墙体包含阳台和房屋分隔墙体，其墙体面积应包含粉刷层、贴面等外墙保护层，不包含凸出外墙面结构柱、装饰柱或装饰性挂墙体（如玻璃幕等）。 3．2? 单产权房屋、独立幢或独立宗地连体别墅不存在共有建筑面积，其房屋外墙体全部归入房屋建筑面积内；毗连房屋四至墙体归属由相邻各方指认确定。 3．3? 墙体归属分为自（有）墙、共（有）墙和借（她）墙三类。 3．4? 成套房屋外墙（包含山墙），各套之间分隔墙、套和公共建筑空间分隔墙和归属不一样功效区公共建筑空间之间分隔墙均为共有墙。共有墙权属线绘于共有墙中线处，其墙体面积以权属线为界各自归入相关建筑面积中，其中房屋外半墙面积归入共有建筑面积。 连体别墅不属于成套房屋范围，可分割成独立产权单元房屋。 3．5? 成套房屋架空楼层、局部架空等无墙体外围，包含底层楼梯入口处、店面或车库卷闸门或铁栅门等，其墙体厚度可参考本层其它外墙或承重墙实体厚度确定，本层无可参考可套用上层外墙体厚度确定。 地下室外围墙厚可按审定设计图纸墙厚计算建筑面积。 3．6? 玻璃幕墙等作为房屋外墙，以结构楼板外沿至玻璃幕等外墙面间距确定为外墙体厚度。同一楼层外墙，现有主墙，又有玻璃幕墙，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙厚度计算。栏杆、矮墙等围护结构不视为主墙。 金属幕墙及其它材料幕墙，参考玻璃幕墙相关要求处理。 各楼层墙体厚度不一样时，分层分别计算。 4? 房屋建筑面积测算 4．1? 计算全部建筑面积范围： 4．1．1? 永久性结构单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积总和计算。 4．1．2? 房屋内夹层、插层、技术层、结构转换层及楼梯间、电梯间等，其层高在2．20米以上 4．1．3? 穿过房屋通道，房屋内门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内回廊部分，层高在2．20米 4．1．4 ?楼梯间、电梯（含观光梯