房屋装修管理详细规定.docVIP

房屋装修管理要求 ????????为维护楼宇结构安全、外观整齐和美观，确保共用设备、设施完好使用，保障广大业主正当权益和根本利益，本企业依据国家、地方相关装修法律法规，特制订本管理要求。?? 装修施工技术要求： （一）房屋结构? 1、严禁拆改房屋主体和承重结构，严禁在楼宇外墙、承重墙、梁柱上穿、开孔或设固定支架、基础，严禁改变门窗结构位置、尺寸，请勿在楼面上开槽、安装管线； 2、装修时严禁改变房屋及公共配套设施使用功效； 3、砌墙砖须使用轻质材料砖，不能用红砖等重质材料； 4、请勿凿除原楼地面水泥层或破坏防水，只许可凿毛； 5、严禁间隔使用8CM以上射钉、钢钉固定装修材料。 （二）相关外观? 1、严禁改变楼宇外观，包含严禁在外墙、门、窗、玻璃、阳台、外墙护拦等喷涂和主体结构、本身设施不一样异色涂料，外墙不得随意粘贴瓷片等； 2、严禁室外接拉晒衣架杆、绳等；? 3、严禁在外墙及外墙玻璃上安装、张贴广告类霓虹灯、招牌、条幅等； 4、商铺安装广告招牌需事先申请； 5、防盗网及窗花应安装在窗内；? 6、进户防盗门严格根据用户服务中心统一标准安装； （三）、阳台、露台? 1、严禁使用任何方法、任何材料封闭阳台（隐形防护网除外），严禁在阳台安装任何设备设施、储物装饰柜、雨蓬等，不得拆动阳台护栏；? 2、请勿改造或更换阳台及房屋外墙部分，严禁对公用露台或天台进行圈占、装修、搭建。 3、天台和阳台不得栽种高度超出1.2米植物。 4、不得在天面私自搭建雨蓬或其它违章建筑； （四）、相关给排水和防水? 1、请勿更改给排水（排污）管道位置； 2、请勿私自更换水表或表外接管；?? 3、不得封闭排水管检验孔，请勿将生活污水排入雨水管道； 4、严禁以重力碰击给排水管，以免造成渗漏；? 5、装修时请勿以重力碰击窗框或震动铝合金窗户，以免引发窗缝开裂或脱落，造成渗水现象； 6、严禁破坏或拆除原室内一切防漏涂层或防水胶带，如须重新做地面或墙体装修，必需先做好防水、补漏工作；? 7、洗手间装修时，必需做好防水（二十四小时闭水）试验，须在墙面做齐防水1.5米以上； 8、装修施工单位进场装修前，必需先在室内安装简易洗手间； （五）、智能设施及管线? 1、请勿更改单元内供水、供电、有线电视、智能化设施管线；? 2、（商铺装修）请勿私自移动或封闭室内消防报警器，请勿拆卸或移动烟感、喷淋头等消防设施，如因装修改动需提供消防施工图纸报管理企业审批；? 3、（商铺装修）请勿私自更改粉刷单元内消防管道标准色（红色）； 4、（商铺装修）不得私自改变消防设施（烟感）安装或摆放位置；? 5、（商铺装修）请勿私自拆卸或敲击专用电子设备，如监控探头、火灾报警器、电子门锁、灯光感应器等；? 6、（商铺装修）装修时应妥善保管好室内智能系统设施设备，若须移动消防接驳位置，须经物业企业同意方可施工；? 7、不得在装修室内乱拉电源，重新布线要事先申请，对埋设暗线或天花吊顶穿线必需使用PVC套管； 8、严禁在木质或非阻燃材料制作墙、柜、厨等设施上安装灯具及插座； 9、未经燃气管理单位同意，严禁私自拆改燃气管道和设施。 （六）、空调安装? 1、空调需统一安装在各单元空调预留位置，不可将空调放置在阳台等其它位置；? 2、空调室外机预留位置高度≤XXXmm，所装空调室外机规格不得超出原预留位置大小和数量； 3、空调室内冷凝水排放必需排放在指定管道内，不得排放在室外； （七）公共场地? 1、请勿在公共通道设置任何影响公共安全或可能引发她人反感物件（如反光镜、雕塑、神龛等）； 2、装卸货物须在物业企业指定位置进行，即卸即运，卸货时地面应铺彩条布或木板，货物搬运完成，必需将停车场地面、公共走廊及货梯立即清扫洁净；? 3、公共楼梯、过道、天台、道路及其它公共部位请勿堆放装修材料，请勿作为临时施工场地； 4、搬运装修材料和施工过程中，需小心维护公共设施，包含电梯、走廊、走道门窗、地面及其它设施，如造成损坏按原价赔偿或恢复原样；?? 二、装修施工综合管理? （一）、施工时间管理? 1、装修施工期限：物业企业审批之日起60天内完成，需延期，到物业企业办理延期手续；? 2、装修施工时间：?周一到周五：?8：00—12：00????14：00—18：00? 3、早上08:00--09:00、下午14：00--14：30严禁噪音施工；?? 4、严格根据要求时间作业施工，以免影响其它业主正常生活休息，如需超时加班工作，必需向甲方事先提出申请；加班时间内严禁一切产生噪音、震荡、强烈气味或对其它住户滋扰工作装修。 （二）、现场管理? 1、施工单位必需将《装修施工许可证》粘贴在施工单元房门上，以备物业企业监督；? 2、装修施工单位必需严格实施本装修管理要求，按审批施工方案、施工地点进行施工，不得随意更改装修内容。? 3、施工现场用电