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网络教育学院 《房地产开发和经营课程设计》 将某住宅开发项目改为具体住宅开发项目标名称。 将某住宅开发项目改为具体住宅开发项目标名称。阅后删除此文本框 题 目：邯郸市赵全部新城房地产开发项现在期策划 请把你所在学习中心名称完整填写。阅后删除此文本框学习中心： 请把你所在学习中心名称完整填写。阅后删除此文本框 春季入学则去掉“/秋 春季入学则去掉“/秋” 字，秋季入学则去掉“/春” 字。添加内容时候注意文字下划线要完整。阅后删除此文本框。 年 级：年 春/秋 季 学 号： 学 生： 指导老师： 1 项目概况 邯郸市正处于经济快速增加时期，实现区域经济跨越式发展，需要各行各业全方位支持和全方面协调发展。房地产作为一项新兴高速发展行业。肯定作为经济发展龙头之一，对拉动社会经济全方面发展，骑着至关关键作用。目前，邯郸及邯山区经济连续温不增加，居民购置力深入增强，投资环境良好，伴随邯郸交通工业等各项事业发展，邯郸区房地产开发将愈加良好，愈加火热，升值空间也将深入拓展，赵全部新城选址合理，符合邯郸市总体要求，含有良好投资市场和经营条件，项目地理为之得天独厚，较完善基础设施，方便快捷交通条件，使它成为邯郸市邯郸区房地产开发举足轻重开发项目。 拟建项目从功效不惧、目标市场定位。销售价格定位等来看，全部是比较合理，项目本身属于非污染项目，仅在工程建设过程中，会对工程场地水土保持，工程施工区空气，噪声，环境，人群健康等方面有轻微影响，总体来看，有利影响是关键饿，其不利影戏nag是临时和轻微，不存在制约项目是会死重大环境原因，从环境角度看，该项目标建设是可行。 经济方面，项目对市场估量和估计是稳健可靠，经过分析评价，其内部收益率。财务净现值等关键经济指标 反应出项目经济益很好，由此可见，三期开发项目含有现实可行性和经济合理性，同时项目实施也含有良好社会效益和环境效益。 总而言之，该项目含有良好投资环境和建设条件，其财务指标很好，项目总投资为12600万元，所得税后全部自有资金投资收益率为53.58%投资净利润2749万元，财务净现值为1349万元，银行贷款偿还期为2年，静态投资回收期为1.2年，由此看出该项目经济效益很好，财务内部收益率在合理范围内，贷款偿还能力较强。 2 项目SWOT分析 2.1 项目具体区位条件分析 2.1.1项目土地性质调查 赵全部新城，由龙瑞房地产企业开发，项目总占地面积1300余亩，总建筑面积30多万平方米，绿化率35%，堪称邯郸市开发面积最大宜居新城，项目计划分期投入开发建设、项目整体落成后将成为邯郸未来RBD（游憩商业区）中心。 2.1.2项目用地周围环境调查 赵心打造。要将五仓区打造成一个集商务、文化、娱乐休闲于一体现代化区。 赵全部新城小区绿化率高达35%，在新古典主义园林笔触和绿意合围之下，精心铸造一步一景，步步有景园林风情。同时利用植物不一样组合将雅致小品、精巧庭院、俊朗建筑友好共荣，发明出丰富视觉效果改变和极具趣味性户外环境。 伴伴随城市改造工程开展，五仓区必将发生巨大改变，一个日渐宜居、繁荣南部新区正在崛起。 2.1.3地块交通条件调查 赵全部新城东依邯郸市南北中轴线--中华大街、西临邯磁公路、北起渚河路、南至南环路。多条主干道相汇，多条公交干线均可直达本项目，出行条件极为便利。距市中心仅15分钟车程，10分钟即到火车站，10分钟可达邯郸机场，小区内6条大街贯穿南北、7条大路横贯东西，形成了极为便利小区交通网。 2.1.4周围市政配套设施调查 在小区配套设施方面，结合小区出入周围沿街外侧设置超市、便利店、银行和邮政等。在教育和医疗方面分别设置了幼稚园、二十四小时小区保健中心及中、西医教授门诊。小区内建有以康体为主体高端特色会所、酒吧、咖啡吧、网吧、视听中心、图书阅览、棋牌室、私人会客室等一应俱全。 2.2 项目竞争分析 2.2.1成本法 计算=单位成本*(1+加成率） 加成率通常在15%~20%之间 2.2.2项目定位 2.2.2.1产品定位 先锋经理人商务套间 未来总栽指挥台 2.2.2.2目标用户群体定位 (1)外地驻机构和办事处：小型企业，精英团体 (2)个人工作室和个体私人业主：律师事务所、广告企业、设计创作室、个人工作室、装饰企业、旅行社、品牌代理商等 (3)个人和机构投资者：这一类用户视野超前，极具投资意识，眼光独到，对地产认识深刻。 (4)炒房炒铺投机人 (5)目标用户群特点分析 (6)年纪层次：25—50岁之间，主力人群为30—40岁，重视个人及企业形象年轻创业者 (7)教育程度：大专以上学历；乐于接收现代商务办公概念 (8)职务情况：私企老板、中高层管理或职业经理