房地产开发资质等级统一标准.docVIP

房地产开发资质分为一级、二级、三级、四级 （一）一级资质： 　　1．注册资本不低于5000万元； 　　2．从事房地产开发经营5年以上； 　　3．近3年 房屋建筑面积累计完工30万平方米以上，或累计完成和此相当房地产开发投资额； 　　4．连续5年 建筑工程质量合格率达100%； 　　5．上十二个月 房屋建筑施工面积15万平方米以上，或完成和此相当房地产开发投资额； 　　6．有职称建筑、结构、财务、房地产及相关经济类 专业管理人员不少于40人，其中含有中级以上职称管理人员不少于20人，持有资格证书专职会计人员不少于4人； 　　7．工程技术、财务、统计等业务责任人含有对应专业中级以上职称； 　　8．含有完善质量确保体系， 商品住宅销售中实施了《住宅质量确保书》和《 住宅使用说明书》制度； 9．未发生过重大工程质量事故。 （二）二级资质： 　　1．注册资本不低于20XX万元； 　　2．从事房地产开发经营3年以上； 　　3．近3年房屋建筑面积累计完工15万平方米以上，或累计完成和此相当房地产开发投资额； 　　4．连续3年建筑工程质量合格率达100%； 　　5．上十二个月房屋建筑施工面积10万平方米以上，或完成和此相当房地产开发投资额； 　　6．有职称建筑、结构、财务、房地产及相关经济类专业管理人员不少于20人，其中含有中级以上职称管理人员不少于10人，持有资格证书专职会计人员不少于3人； 　　7．工程技术、财务、统计等业务责任人含有对应专业中级以上职称； 　　8．含有完善 质量确保体系，商品住宅销售中实施了《 住宅质量确保书》和《住宅使用说明书》制度； 9．未发生过重大工程质量事故。 （三）三级资质： 　　1．注册资本不低于800万元； 　　2．从事房地产开发经营2年以上； 　　3．房屋建筑面积累计完工5万平方米以上，或累计完成和此相当房地产开发投资额； 　　4．连续2年建筑工程质量合格率达100%； 　　5．有职称建筑、结构、财务、房地产及相关经济类专业管理人员不少于10人，其中含有中级以上职称管理人员不少于5人，持有资格证书专职会计人员不少于2人； 　　6．工程技术、财务等业务责任人含有对应专业中级以上职称，统计等其它业务责任人含有对应专业初级以上职称； 　　7．含有完善质量确保体系，商品住宅销售中实施了《住宅质量确保书》和《住宅使用说明书》制度； 8．未发生过重大工程质量事故。 （四）四级资质： １．注册资本不低于１００万元； ２．从事房地产开发经营１年以上； ３．已完工建筑工程质量合格率达１００％； ４．有职称建筑、结构、财务、房地产及相关经济类专业管理人员不少于５人，持有资格证书专职会计人员不少于２人； ５．工程技术责任人含有对应专业中级以上职称，财务责任人含有对应专业初级以上职称，配有专业统计人员； ６．商品住宅销售中实施了《住宅质量确保书》和《住宅使用说明书》制度； ７．未发生过重大工程质量事故。 ? ?第十条　申请核定资质等级房地产开发企业，应该提交下列证实文件： 　　(一)企业资质等级申报表； 　　(二)房地产开发企业资质证书(正、副本)； 　　(三)企业资产负债表和验资汇报； 　　(四)企业法定代表人和经济、技术、财务责任人职称证件； 　　(五)已开发经营项目标相关证实材料； 　　(六)房地产开发项目手册及《住宅质量确保书》、《住宅使用说明书》实施情况汇报； (七)其它相关文件、证实。 房地产开发企业在取得资质证书后，应该根据核定资质等级负担对应规模房地产开发项目： 　　(一)一级资质房地产开发企业负担开发项目规模不受限制； 　　(二)二级资质房地产开发企业负担开发项目建筑面积不得超出二十五万平方米； 　　(三)三级资质房地产开发企业负担开发项目建筑面积不得超出十万平方米； 　　(四)四级资质房地产开发企业负担开发项目建筑面积不得超出三万平方米； 　　(五)暂定资质房地产开发企业应该依据资质证书要求负担对应规模开发项目。 　　房地产开发项目属分期开发，其建筑面积按项目总规模计算。 第十一条　房地产开发企业资质等级实施分级审批。 　　 一级资质由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批。 　　二级资质及二级资质以下企业审批措施由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制订。 　　经资质审查合格企业，由资质审批部门发给对应等级资质证书。 房地产开发企业资质管理要求(征求意见稿) 第一章总则　　第一条(立法目标)为了加强房地产开发企业资质管理，规范房地产开发企业经营行为，依据《中国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》等法律法规，制订本要求。 　　第二条(主体定义)本要求所称房地产开发企