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地块与别墅 营销沟通 2005.2 •中国人说：富贵之人于住宅外另置的园林游息处及其建筑物，又称”别业“。 在中国的传统建筑中，别墅多数表现为私家园林。（故宫——避暑山庄） •西方人说：别墅就是 “villa”，是SECONDHOME，即第二居所；起源于古 时的意大利水城威尼斯，当时一个威尼斯富商请了一个有名的建筑师为自己 建造了一所豪宅，这就是早期的“villa”。 •传统说法： “别墅就是社会上少数人为占有自然稀缺资源而通过市场购置的 第二居所”。 •买别墅就是买理想、买生活、买追求、买感觉、买体验 •市场来决定中国别墅的发展走向 •居住建筑源于生活，但是高于生活，由此产生了文化 •消费者、设计者、开发者，三者对别墅体验的全过程。 “优质别墅”？ •什么样的别墅才能称得上是“优质别墅”呢？我们认为可以从以下几个 因素去识别： 第一，别墅不是“Townhouse”，好的别墅要有好的环境。这又包含 三层意思。一是说开发的别墅社区一定要有好的环境，有充足的绿化面 积和丰富的景观内容；二是说别墅要有足够的占地面积，有人说住别墅 最自豪的就是“上着天，下着地”，那么这个“地”当然要有一定范围。 好的环境还有高一层次的意思，就是别墅的建筑风格、社区的规划风格 能和周边的环境相匹配。 第二，有了好的环境，别墅还要有好的管理。 第三，好的别墅建筑应该是一件艺术品，至少也应该是建筑中的精 品。 他山之墅 1. 西方经典别墅 ——赖特.流水别墅 关键评论： 赖特为卡夫曼家族设计的山水别墅. 在山溪旁的一个峭壁的延伸，生活 空间靠着几层平台而凌空在溪水之上， 一位珍爱着这个地方的人就在这个平 台上，他沉浸在瀑布的响声里享受着 生活的乐趣。“ 美国权威建筑杂志 《建筑实录》选出 的100年来世界100座最重要的建筑 榜首之作。 1. 西方经典别墅 ——赖特.罗宾别墅 关键评论：第一个使用钢结构的别墅，现代别墅建筑的里程碑。 1. 西方经典别墅 ——科布西耶.萨伏依 别墅 关键评论： 模数化设计--数学、建筑和人体比例的成 果。现在这种设计方法广为应用； 简单的装饰风格 纯粹的用色--建筑的外部装饰完全采用 白色，这是一个代表新鲜的、纯粹的、 简单和健康的颜色； 开放式的室内空间设计； 专门对家具进行设计和制作； 动态的、非传统的空间组织形式 螺旋形的楼梯和坡道来组织空间； 屋顶花园使用绘画和雕塑的表现技巧 车库易于停放又不会使车流和人流交 叉； 雕塑化的设计。 1. 西方经典别墅 ——比佛利山庄 关键评论： 举世的人都知道比佛利山就是财 富名利的代象与表徵。每天有不 少外地人坐旅游巴士远道而来， 为的就是想一窥名流巨星的翩翩 风姿及豪华住宅。 1. 西方经典别墅 ——纽约长岛 关键评论：宫殿般的豪华房 子，开阔的海滩，清清的 池塘，如茵的绿地，浑然 一体的高尔夫球场，万紫 千红的玫瑰园， 《福布斯》 2003评出了美国 10大豪 宅，最贵的标价7500 万 美元，最便宜的也要3800 万美元。 2. 亚洲经典别墅 ——香港浅水湾 关键评论：浅水湾是香港最高尚的住宅区之一，同时也是香港最 受欢迎及交通最方便最具代表性的泳滩，是游人必到的著名风景区。 2. 亚洲经典别墅 ——日本东京湾 关键评论：这是保存至今最古老的大庭园之一。庭园依山傍 水修建依然保留着江户庭园所特有的风格，其中以水池为中心的 平地和石丘的布局格外秀逸。 3. 中国经典别墅 ——庐山别墅、双清别墅、上海老别墅 关键评论：名人＋历史成就尊贵。 3. 中国经典别墅 ——2004十大豪宅 关