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地块与别墅 营销沟通 2005.2 •中国人说:富贵之人于住宅外另置的园林游息处及其建筑物,又称”别业“。 在中国的传统建筑中,别墅多数表现为私家园林。(故宫——避暑山庄) •西方人说:别墅就是 “villa”,是SECONDHOME,即第二居所;起源于古 时的意大利水城威尼斯,当时一个威尼斯富商请了一个有名的建筑师为自己 建造了一所豪宅,这就是早期的“villa”。 •传统说法: “别墅就是社会上少数人为占有自然稀缺资源而通过市场购置的 第二居所”。 •买别墅就是买理想、买生活、买追求、买感觉、买体验 •市场来决定中国别墅的发展走向 •居住建筑源于生活,但是高于生活,由此产生了文化 •消费者、设计者、开发者,三者对别墅体验的全过程。 “优质别墅”? •什么样的别墅才能称得上是“优质别墅”呢?我们认为可以从以下几个 因素去识别: 第一,别墅不是“Townhouse”,好的别墅要有好的环境。这又包含 三层意思。一是说开发的别墅社区一定要有好的环境,有充足的绿化面 积和丰富的景观内容;二是说别墅要有足够的占地面积,有人说住别墅 最自豪的就是“上着天,下着地”,那么这个“地”当然要有一定范围。 好的环境还有高一层次的意思,就是别墅的建筑风格、社区的规划风格 能和周边的环境相匹配。 第二,有了好的环境,别墅还要有好的管理。 第三,好的别墅建筑应该是一件艺术品,至少也应该是建筑中的精 品。 他山之墅 1. 西方经典别墅 ——赖特.流水别墅 关键评论: 赖特为卡夫曼家族设计的山水别墅. 在山溪旁的一个峭壁的延伸,生活 空间靠着几层平台而凌空在溪水之上, 一位珍爱着这个地方的人就在这个平 台上,他沉浸在瀑布的响声里享受着 生活的乐趣。“ 美国权威建筑杂志 《建筑实录》选出 的100年来世界100座最重要的建筑 榜首之作。 1. 西方经典别墅 ——赖特.罗宾别墅 关键评论:第一个使用钢结构的别墅,现代别墅建筑的里程碑。 1. 西方经典别墅 ——科布西耶.萨伏依 别墅 关键评论: 模数化设计--数学、建筑和人体比例的成 果。现在这种设计方法广为应用; 简单的装饰风格 纯粹的用色--建筑的外部装饰完全采用 白色,这是一个代表新鲜的、纯粹的、 简单和健康的颜色; 开放式的室内空间设计; 专门对家具进行设计和制作; 动态的、非传统的空间组织形式 螺旋形的楼梯和坡道来组织空间; 屋顶花园使用绘画和雕塑的表现技巧 车库易于停放又不会使车流和人流交 叉; 雕塑化的设计。 1. 西方经典别墅 ——比佛利山庄 关键评论: 举世的人都知道比佛利山就是财 富名利的代象与表徵。每天有不 少外地人坐旅游巴士远道而来, 为的就是想一窥名流巨星的翩翩 风姿及豪华住宅。 1. 西方经典别墅 ——纽约长岛 关键评论:宫殿般的豪华房 子,开阔的海滩,清清的 池塘,如茵的绿地,浑然 一体的高尔夫球场,万紫 千红的玫瑰园, 《福布斯》 2003评出了美国 10大豪 宅,最贵的标价7500 万 美元,最便宜的也要3800 万美元。 2. 亚洲经典别墅 ——香港浅水湾 关键评论:浅水湾是香港最高尚的住宅区之一,同时也是香港最 受欢迎及交通最方便最具代表性的泳滩,是游人必到的著名风景区。 2. 亚洲经典别墅 ——日本东京湾 关键评论:这是保存至今最古老的大庭园之一。庭园依山傍 水修建依然保留着江户庭园所特有的风格,其中以水池为中心的 平地和石丘的布局格外秀逸。 3. 中国经典别墅 ——庐山别墅、双清别墅、上海老别墅 关键评论:名人+历史成就尊贵。 3. 中国经典别墅 ——2004十大豪宅 关

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