“名门世家”物业管理顾问建议书.pdfVIP

项 目 基 本 情 况 名 称：名门世家 发展商：山东潍坊名屋置业投资发展有限公司 总建筑面积：60000 平方米 性 质：高档综合住宅区 地 址：潍坊市福寿东街与文化路交汇处 联系电话：0536—8221568 0536--8258628 目 录 第一部分：前言 ……………………………………………………3 第二部分：物业管理顾问服务内容………………………………4 1 一、人员进驻及工作安排 ……………………………………………………4 二、前期咨询顾问服务 … ……………………………………………………6 三、长驻顾问服务 ……………………………………………………………8 1、协助组建物业公司…………………………………………………………8 2、员工培训计划 ……………………………………………………………8 3、相关管理制度的拟定 ……………………………………………………9 4、项目现场信息反 馈 ………………………………………………………10 5、提出建设性意 见 …………………………………………………………10 6、会所服务及对销售的支持 …… …………………………………………10 7、入伙文件的编制 ……………… ………………………………………14 8、物业及其配套的验收 ……………………………………………………15 9、物业的全面接管 …………………………………………………………15 10、入伙仪式的准 备 …………… …………………………………………15 11、理顺相关的关 系 …………… …………………………………………15 四、招商局物业管理特色及重点管理内容 ……………………………16 1、项目入伙期管理 …………………………………………………16 2、 物业管理方案的策划及编制 ……………………………………17 3、 在售楼中心开设物业管理咨询服务 ……………………………17 4、 促进销售的活动 …………………………………………………18 5、 返修管理 ………………………………………………………19 6、别墅式公寓管理 ……………………………………………20 五、后期咨询顾问服 务 ……………………………………………22 第三部分：顾问费及支付方 式 …………………………………23 一、顾问费组成 …………………………………………………………23 二、顾问费支付方式 ……………………………………………………23 三、物业顾问服务方式 ……………………………………………………24 四、顾问服务期限 ………………………………………………………24 附件：招商局物业管理有限公司简 介 …………………………25 2 “名门世家”物业管理顾问建议书 第一部分 前言 招商局物业管理有限公司真诚希望能为“名门世家”提供前期物业管 理顾问服务，特制定本建议书。 物业管理是房地产经营开发的延续，是工程项目策划、施工、销售的 有机整体之一。物业管理者与房地产 开发商之间有着一种承前启后的内在 联系，这是一种平等条件下的经济合作关系。因而，从某种意义上说，物