巨星基地项目定位报告2011.pdf

谨呈：巨星轻质建材股份有限公司 巨星创业基地项目定位报告 2011年3月 1 前言 此份报告是针对巨星集团宁乡创业基地项目的初期定位思 路汇报案，报告主要针对项目的本体特征，结合宁乡乃至全 国工业地产市场的调查，借鉴市场成功案例，帮发展商解决 如下问题： 1、本案将以何种产业作为孵化主导产业？ 2、我们的客户是谁？ 3、售价如何定？ 4、营销节点与推货如何安排？ 目 录 基本概念解读 基本概念解读 基本概念解读 开发模式及形态 开发模式及形态 开发模式及形态 湖南工业园发展情况 湖南工业园发展情况 湖南工业园发展情况 宁乡工业地产现状 宁乡工业地产现状 宁乡工业地产现状 项目定位与营销策略 项目定位与营销策略 项目定位与营销策略 基本概念解读 基本概念解读 基本概念解读 开发模式及形态 开发模式及形态 开发模式及形态 湖南工业园发展情况 湖南工业园发展情况 湖南工业园发展情况 宁乡工业地产现状 宁乡工业地产现状 宁乡工业地产现状 项目定位与营销策略 项目定位与营销策略 项目定位与营销策略 工业地产概况 读 解 念 概 市场特征 相关政策扶持 开发风险及趋势 工业地产的定义 指在新经济、新型工业化背景下，以产业为依托、地产为载体的工业物业总称。  工业地产之消费者  主要客户为公司、企业和个体经营者， 而不等同于住宅项目中的个人、老百 姓。 工业地产是指在新经济、新型工业化背景下，以 工业地产是指在新经济、新型工业化背景下，以 产业为依托，地产为载体，以工业楼宇、工业厂 产业为依托，地产为载体，以工业楼宇、工业厂 房、高新技术研究与发展用房为主要开发对象， 房、高新技术研究与发展用房为主要开发对象， 集投资、开发、经营管理和服务等为一体的工业 集投资、开发、经营管理和服务等为一体的工业 物业总称。 物业总称。  工业地产之功能涵盖  行政管理、生产加工、形象展示、物流 配送、商务服务、商业服务、金融服 务、生活服务、人才服务、科研活动、 会展活动、休闲活动、会晤功能、销售 功能等一切能产生经济效益的服务功 能。 工业地产分类