军产土地开发操作模式恒大南京苜蓿园项目沉淀.pdf

军产土地开发操作模式 ——恒大南京苜蓿园项目沉淀恒大南京苜蓿园项目沉淀 上海公司战略二组上海公司战略二组 [关键字]： 军产土地开发模式 [[简介简介]]：： 投资方参与军产土地开发可选择的模式及流程 军产土地开发利用方式军产土地开发利用方式 方式一：方式一：方式一：方式一： 联合开发联合开发联合开发联合开发 军方出土地 利益分成 合作建房 军产土地军产土地 投资方出资金 （一般以实物分成） 方式二方式二方式二方式二方式二方式二方式二方式二：：：：：：：： 土地使用权转让土地使用权转让土地使用权转让土地使用权转让 将土地由军用 由投资方单独开发 土地出让给投资方 转为民用 支付军方相应条件 两种利用方式优劣势比较两种利用方式优劣势比较 利用方式 优势 劣势 推荐 联合开发 •手续简便，容易操作 •项目建成后土地仍属于军产， 无法办理民用房地产权证， ••土地成本低土地成本低，开发利润开发利润 再出售将受到限制 高 •土地年限不同于民用，经营 性用用房一般为30年，非经营 性用房一般为50年，到期后 房屋产权仍归军方所有 土地使用权转让土地使用权转让 •土地权属清晰权属清晰，后续开续开 •土地转性需转性需报总后批批准，手 发及转让不受限制 续繁杂，不一定能通过 √√ •到地方出让需缴纳相应的土 地费用地费用，增加土地成本增加土地成本 •招牌挂出让时不一定能保证 投资方取得土地 南京苜蓿园项目推进流程南京苜蓿园项目推进流程