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2020-10-29 发布于湖北
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xx地产江苏公司镇江xx城东1#地块产品建议 2014年04月前置提要东1#地块自身素质市场销售情况客户喜好与承受度 200万方整体规划考虑其他因子影响建议因素关键词：短周期低成本低风险利销售报告架构 1 地块分析 2 市场分析 3 相关其他建议 4 产品综合建议 Part 1 地块分析地块经济指标初次产品建议地块经济指标项目原始经济指标项目初步建议经济指标用地面积 102300㎡用地面积 102300㎡（含公共开敞面积7000㎡）总建筑面积 286400㎡计容建筑面积 ≤286400㎡住宅 256850㎡住宅 256850-266850㎡其商业 18000-28000 ㎡其商业 28000 ㎡中社管 ≥400 ㎡中社管 400 ㎡物管 ≥1150㎡物管 1150㎡限高 24-100m 限高 24-100m 容积率 ≤2.8 容积率 2.8 基底面积 ≤23750㎡建筑密度 ≤23% 绿地面积 ≥28500㎡绿地率 ≥28% 机动车位 — 住宅机动车位 ≥2055个 ➢根据基本经济指标，在做足容积率、保证商业面积最大化的前提下，得出地块初步的经济参数。 ➢根据建筑密度和容积率，可推算出本项目最少平均层数为12层。 ➢根据限高，同时保证居住舒适度，建议项目平均层数为24层左右，可以有效地减少栋数，增加开敞空间。产品初步排布建议