大庆市房地产市场研究报告概述.pdf

大庆市房地产市场研究 目录 大庆城市 概况 房地产市场 客群定位 情况 大庆市概况 大庆，位于黑龙江省西部，松嫩平原中部，是一座以石油、石化和高科技产 业著称的新兴城市 ，是中国最大的陆上油田和重要的石油化工基地。五十年来， 累计为国家贡献原油二十多亿吨，上缴利税一万七千亿元人民币，出口创汇五百 多亿美元；先后荣获联合国迪拜改善居住环境范例奖和中国人居环境范例奖，并 获得中国内陆首家“环保模范城市”。 区位交通 大庆位于哈大齐工业走廊中轴，东距哈尔滨、西距齐齐哈尔都仅有两小时车程。境内滨洲、通让铁路交 汇，连接哈大齐三市的G015国道等公路网已经形成，大广高速公路正在紧张施工建设当中。基本形成了以 大庆为中心的“T字型”两小时经济带。通过滨洲铁路，从大庆可以到达蒙古和俄罗斯，经松花江黄金水道 也可直达俄罗斯，地缘和区位优势明显，是亚欧大陆桥的中转站和黑、吉、内蒙古三省区的交通枢纽。 行政区划 大庆市现辖萨尔图、龙凤、让胡路、红岗、大同等五个行政区和肇州、肇源、林甸和杜尔柏特四县。总 面积2.1万平方公里，其中市区5107平方公里。 人口概况 目前，大庆市非农业人口136.8万，占全市总人口的49.3% ，农业人口140.43万，占全市总人口的50.7% ， 城乡人口比为100：103，家庭总数达到了96万户，户均2.89人。男女性别比为102：100。 气候条件 大庆市地处祖国北疆，四季气候分明，年平均气温4.7摄氏度，无霜期134天，日照2658.1小时，年降水 量351毫米，蒸发量1421.6毫升。气候总体特征为：冬季寒冷有雪；春秋季风多。 大庆市概况 大庆多元化经济格局渐行渐近 大庆经济根基在油，大庆的发展繁荣得益于油。经过50年的开发建设，一枝独秀、一柱擎天的产业格 局正在悄然发生变化。2009年，全市经济总量达到2120亿元，同比增长12.1%。三次产业分别实现增加值80 亿元、1730亿元、310亿元，同比分别增长13.5%、11.5%、16%，三次产业结构比为3.8:81.6:14.6 。 大庆经济发展及产业结构与其他城市对比分析 ◼经济总量稍小人均较强，产业壮大的任务还很艰巨 ◼产业结构比较单一，产业优化的压力依然较大 ◼投资率相对较低，预示着投资仍有很大增长空间 ◼商贸流通规模不大，产业发展的内生性动力相对落后 ◼经济外向度不高，产业调整的外部推力不够强劲 ◼可支配财力不多，产业升级的基础相对有限 描述产业发展阶段性特点，可概括为八个要点 ◼是石油经济支柱作用依然强劲 ◼是农副产品加工业牵动作用进一步加强 ◼是石化产业已成为接续产业的重要力量 ◼是农业基础设施建设不断巩固 ◼是地方工业地位作用及贡献份额不断加大 ◼是装备制造业蕴涵着巨大的发展潜能 ◼是高新技术产业比重虽小但厚积薄发优势明显 ◼是第三产业发展速度快潜力大 大庆新城三大优势 ➢ 道路：对东风新村纬三路、纬四路、纬五路、纬八路、纬九路、纬 十路、经五街、经九街人行道、中宝路，以及市政府周边的政府东街、 政府西街、人民东路、人民西路、文华街、纬一路、体育街共十六条 街路进行改造。 ➢ 城建：为巩固“三城”创建成果，提升城市形象，维护油田产能建 设，消除安全隐患，市政府开展了油田矿区环境综合治理工作，对全 市范围内影响油田产能建设及市容观瞻的建筑物及其它构筑物进行拆 除。本次治理共拆除68处违章建筑，总面积达2.2万平方米。 ➢ 地产：近年来，大庆市把房地产业作为重要经济支柱产业来培育、扶 持和发展，房地产业已成为改变城市面貌、改善人居环境、提供就业岗 位、增加财税收入的重要支柱产业。在规范交易行为、繁荣活跃商