XXXX年西安房地产宏观观察预测报告_60PPT.pptxVIP

2010年宏观观察与西安城市观察预测;宏观环境观察;宏观环境观察;经济风向标—全球股市全面回升，经济形势缓慢好转。;黄金期货;美元指数;国际经济全面回暖，经济形势逐步迈出08低谷。;宏观环境观察;经济现状：投资猛增，消费趋于稳定，进出口偏冷，整体经济形势相对稳定。;;经济特征二：全国股市整体回升，总体经济形势见好，企业效益良好，居民投资信心恢复。;经济特征三：实体经济缓慢恢复，投资增幅明显而社会消费和进出口偏冷，整体均衡而单项倾斜。;经济特征四：货币政策条件宽松，市场流通性增强，流动资金的有效增长隐含对通胀压力的担忧。;投资;国内宏观经济强势复苏，且相对稳定。;宏观环境观察;09年3月，国房景气指数下降至十年历史冰点94.74，房地产行业活跃度处历史低潮。 上半年超预期的销售拉动国房景气指数上扬，最终形成V型反弹。 8月景气指数突破100，转入景气区间；12月到达103.66.;宽松信贷条件下，投资和贷款数量的有效增长，资金流动性良好，资本市场异常活跃。;重点开发企业融资渠道大开，辅之银行大量放贷，资金条件充裕，逐步摆脱08年资金链紧张困境。;宽松的土地管理政策和供应政策，09年土地市场空前繁荣，流标大幅下滑，溢价猛增，全国地王层出不穷。;土地购置面积逐月递增，但仍处于低位运行状态，全年土地31906万平米，环比下降18.9%； 土地开发面积23006万平米，环比下降19.9%，且