2014物业管理师《经营管理》真题（附答案）.pdfVIP

乾元智博 注册物业管理师考试头等舱 2014 年全国物业管理师考试真题及答案 《物业经营管理》 真题诚可贵 解析价更高 乾元《历年真题解析》出炉！购书网址：/item.htm?id=41154456539 一、单项选择题（共60 题，每题1 分，每题只有1 个备选项符合题意） 1.物业经营管理中，物业管理与设施管理以（ ）为主。 A.战略性 B.策略性 C.运行 D.操作 【答案】C 2.物业服务企业利用掌握的专业知识和技能向客户出售专业化的房地产咨询和服务产品的 商业模式称为（ ）模式。 A.物业服务提供商 B.物业资源开发商 C.物业顾问服务商 D.物业设施维护商 【答案】C 3.物业服务企业最为重要的无形资产是（ ）。 A.管理制度 B.发展历史 C.节能技术 D.企业品牌 【答案】D 4.物业服务企业，在经营餐饮服务过程中，发生食品卫生问题的风险属于（ ）风险。 A.产品组合 B.产品质量 C.突发事件 D.项目选择 【答案】B 5.写字楼中的共用部位及共用设施设备属于（ ）。 A.物业资源 B.物业服务企业资源 C.品牌资源 D.业主资源 【答案】A 6.从消费者的角度来看，资金用于时间的投资价值体现为放弃 （ ）损失所应得到的补偿。 A.未来消费 B.即期消费 C.现实消费 D.预期消费 【答案】B 乾元官网： 乾元教辅淘宝店址： 咨询热线：010 乾元备考Q 群：149055077、119183428 （如对答案有异议，欢迎加群讨论） 乾元智博 注册物业管理师考试头等舱 7.年利率6%，一年12 次按月利率复利计息，则实际利率为（ ）。 A.0.5% B.6% C.6.17% D.101% 【答案】C 8.我国住房抵押贷款的计息方式是按（ ）计息。 A.单利 B.复利 C.年度 D.季度 【答案】B 9.某投资者购买一商业店铺，购买价格为300 万元，支付现金200 万元，其余部分由银行提 供抵押贷款，该项目投资的年经营收入为 90 万元，运营费用和抵押贷款还本付息额为 50 万元，该项目投资的税前现金回报率是（ ）。 A.13% B.20% C.30% D.45% 【答案】B 10.偿债备付率的公式是（ ）。 A.偿债备付率=可用于还本付息资金/ 当期应还本付息金额 B.偿债备付率=可用于还本资金/ 当期应还本付息金额 C.偿债备付率=可用于还本资金/ 当期应还本金额 D.偿债备付率=可用于还本付息资金/ 当期应还本金额 【答案】A 11.下列影响物业价格的因素中，属于社会因素的是（ ）。 A.税收制度 B.城乡规划 C.城市化 D.人口素质 【答案】C 12.在物业估价比较法中，物业状况调整可分为权益状况调整、实物状况调整和（ ）状况 调整。 A.交易 B.成本 C.市场 D.区位 【答案】D 13.物业服务企业开展的消费者对中间商的满意度调查属于（ ）调查。 A.产品 B.供给 C.竞争 D.渠道 【答案】D 14.下列对物业经营管理市场有影响的因素中，属于经济环境因素的是（ ）。 A.消费支出结构 B.经济政策 C.价值观念 D.金融公众 【答案】A 15.物业经营管理市场分析中，对吸纳率进行的分析属于（ ）。 A.竞争分析 B. 占有率分析 C