栖霞区市场剖析.pptVIP

栖霞区环境分析  分工 PPT制作 储开磊权贺 孙爱勤沈露 材料收集 颜新伟马 丁杉倪可心 材料整理: 陈立芸王丽静  区域环境 栖霞区总体规划 《南京市栖霞区总体规划2010-2030》的出炉,该区域将迎来新的 千米,其中居住面积达42.3676平方千米,5大功能区可容纳人口168 万,出门可自由选择公交、铁路、地铁等,依托长江水系资源打造合 理交通组织,甚至可乘船通南北。产业、科技、山水宜居一个都不 根据规划,栖霞区行政辖区范围总面积376平方千米,其中长江 水域面积约47.3平方千米。在各区域不同发展战略的指引下,栖霞区 来将打造成长三角地区重要的先进制造业基地、长江国际航运物流 心核心功能区、宁镇扬一体化科技创新发展核心区以及南京文化特 鲜明的山水宜居城区。这意味着城北、仙林、城东等区域将迎来长 足发展,成为南京主城重要的宜居生态之地 此外按照规划,栖霞区的经济规模、人口规模与用地规模都将在 未来二十年出现大幅度的攀升。其中人口规模2015年将达到88万, 2020年将达到135万,2030年将达到16万,随之而来的用地规模也将 加大,2015年城镇建设用地规模165平方千米左右;2020年城镇建设 用地规模196平方千米左右;2030年城镇建设用地规模控制在220-230 平方千米左右。  栖霞区规划图 L新市镇 属片区 龙操留片 八卧洲片区 新城」 心交语柱片 翻尧片区 高片 輯片 副城 主城 马群  5大功能分区,居住面积将达42万平方公里 最新规划显示,栖霞区由5大功能区组成,包括迈燕地区 仙林副城、龙潭新城、马群地区和八卦洲新市镇。城市建设用 地面积226.3平方千米,约占总用地的60.2%,人均建设用地 135平方米左右。其中,居住用地面积约42.3676平方千米 其中迈燕地区总面积30.9平方千米,以居住和旅游为主; 仙林副城(栖霞范围)总面积163.3平方千米,以科技研发 生活居住和先进制造业功能为主;龙潭新城总面积112.5平方 千米,以港口物流、生产制造和居住功能为主;马群地区总面 积12.9平方千米,以居住功能为主;八卦洲新市镇总面积56.4 平方千米,以旅游服务和生态农业功能为主 结合城市公 共活动中心体系,构建“副城中心——地区中心—一社区中心” 三级公共活动中心体系。其中,副城中心(栖霞范围)1处, 级地区中心两处,分别是燕子矶和龙潭新城;二级地区中 处,分别是晓庄、新尧、仙鹤、白象、青龙、红枫、龙潭 花岗(跨江宁区)。  迈燕地区南京市带动主城北部地区发展的地区级中心,2030年城镇人口规 模约50万。规划形成“一区两心三组团”的空间结构。其中,“一区”是指幕 府山自然景区;“两区”是指燕子矶、丁家庄、迈皋桥三个居住组团 仙林副城(栖霞范围)南京对接长三角,辐射南京都市圈东部地区的区域 副中心、2030年城镇人口规模约为58万(栖霞范围)。规划形成“一核五心六 组团”的空间结构。其中,“一核”是指副城中心区;“五心”是指仙鹤、新 尧、白象、青龙、红枫5个片区级中心;“六组团”是指新尧、栖霞、仙鹤 麒麟、白象、青龙六个组团 龙潭新城长江中下游综合交通物流基地,现金产业主导的滨江生态新城 030年常住人口规模约3万,城镇人口规模约32万。规划形成“两心三带三组 团”的空间结构。其中,“两心”是指新城中心与片区中心;“三带”是指沿 江港口带、综合发展带、滨水生态景观带;“三组团”是指保税物流组团、滨 江生活组团、临港产业组团。 马群地区以生活居住和公共配套功能为主的地区,引导发展商业、商贸等 第三产业。2030年城镇人口规模约20万。规划形成“两心两组团”的空间结构 其中,“两心”是指马群社区中心和麒麟生态科技创新园北部社区中心;“两 组团”是指以绕城公路为界的两个居住组团 八卦洲新市镇以旅游服务、生态农业功能为主的生态岛。2030年常住人口 规模月7万,城镇人口规模月6.5万规划形成“一心两片三组团”的空间结构。 其中 心”是指位于宫民河道两侧的城镇公共服务中心;“两片”是指小 江以北生态防护林和中部现代都市农业片;“三组团”是指城镇综合发展组团、 东江船舶产业组团和夏坝沿江发展预留组团。  牺霞区交通 栖霞区位于南京东大门,居东西南北水陆要冲。随着道路交通等基础设施 日臻完善,其接转辐射的功能日益増强,形成了得天独厚的投资环境 水路:境内有84公里的长江黄金水道,沿江有25个大小码头,年吞吐能力 达800万吨,货运现已辐射到长江中下游的10多个城市;我国内河第一大港一新 生圩港可同时停靠12艘2.5万吨级以上海轮;已动工