通江县城市规划方案管理关键技术导则.docVIP

通江县城市计划管理技术导则 时间：20XX-12-14 11:22:59 点击：?1084 通江县城市计划管理技术导则 ? 第一章??总则 1.1??为了科学编制城市计划，加强城市计划管理，提升城市计划及其管理效能，依据《中国城镇计划法》、《四川省城镇计划条例》和相关规范、标准、技术要求，结合本县实际，制订本导则。 1.2??本导则适适用于县城计划区内计划管理，适适用于县城30平方公里中心城区内具体计划编制、城市设计及工程建设。县城以外镇能够参考本导则实施。 1.3??本导则所称县城计划区指20XX年版县城总体计划所确定计划控制区。本导则所称中心城区指20XX年版县城总体计划所确定建设用地域域，具体包含：老城区（含杜家坪、春长坪、城南片区）、石牛嘴片区、周子坪-高明片区（含西郊片区）、春在片区、金堂片区。 1.4??编制城市计划，实施计划管理应该使用统一平面坐标系统和高程系统。 1.5??城市计划及其管理应遵照显山、露珠、增绿和节地、减排、宜居标准，根据城市风貌计划，重视保护历史文化遗存和自然景观环境，突出山、水和文化特色。 1.6??老城区计划和建设应重视人口疏解、功效提升、环境改善和景观优化，增加公共空间、公共绿地，控制建筑容量，改善城市交通，完善基础设施，增强综合功效。 1.7??工业企业搬迁（破产）后用地性质和建筑容量调整应符合城市计划要求，厂区内公用设施用地不得私自改变用途。 1.8??城市广场周围建设项目应该从严控制建筑体量，确保城市广场周围空间通透和开阔，突出以广场为视点中心景观轴线和视线通廊。 1.9??城市现有或计划专用城市绿地和广场、公共管理和公共服务设施、道路和交通设施、公用设施、物流仓储等用地，必需严格保护，用地性质不得随意调整。 利用上述现有用地拟建项目标，应用于建设公用设施或公共服务设施。上述现有用地不符合新城市计划，依据计划实施进度现在尚可保留，其现实状况建筑可加固、维护和整改，不得新建、扩建、改建。 第二章??建设 用 地 2.1??建设用地分类和计划用地标准，实施《城市用地分类和计划建设用地标准》（GB50137—20XX）。 2.2??城市建设用地适建性要求： （一）各类建设用地划分和使用应遵照兼容性标准。控制性具体计划已明确兼容性内容，按控制性具体计划实施; （二）还未制订控制性具体计划或控制性具体计划未明确兼容性内容，应依据城市总体计划相关要求和本导则附录B-1《建设用地可兼容性表》要求确定其兼容范围。 （三）建设附录B-1中未列入建设项目，或确需改变计划确定建设用地性质，或确需超出要求适建范围，由城镇计划主管部门依据环境影响评价结论和基础设施条件，具体核定适建范围，并符合下列要求： 1、不得对相邻地块和历史文化遗存、自然环境造成负面影响；　 2、不得突破原用地开发强度，造成该区域环境质量下降；　　 3、不得新增大量人流、车流，影响城市道路交通系统有序运行； 4、不得占用绿地、公用设施用地和公共管理和公共服务设施。 2.3??居住区内各项用地所占百分比应该符合附录B-2《居住区用地平衡控制指标表》要求。 2.4??人均居住区用地控制指标应该符合附录B-3《人均居住区用地控制指标表》要求。 2.5??下列区域为严禁建设区：高压电力线路走廊、城市供排水主干管通廊、坡度大于25%山体、大小通江河已建和计划防洪堤及河道两侧30米范围、文物保护单位要求文物保护区范围、省道201和302线两侧20米范围、关键输气管线两侧5米范围等。严禁建设区以保护为主，严禁非保护性开发建设。 2.6??地质灾难严禁建设区内，除进行危岩滑坡整改、绿化和必不可少市政工程外，严禁其它建设活动。地质灾难限建区内，从严控制工程建设活动，申请选址和建设，应该优异行建设用地地质灾难危险性评定，制订治理方案，并经相关部门审查认定。 2.7??在水源保护区内严禁建设和水源保护无关各类建设工程。在城市上风向严禁建设影响城区空气环境项目。 2.8??严禁挤占、损毁、改变已建和计划排洪沟、渠等防洪排水设施。 第三章?建筑容量 3.1??除公用设施、公共管理和公共服务设施外，建设用地未达成下列最小面积，不得单独建设： （一）低层居住建筑：老城区400㎡，其它区域1000㎡； （二）多层居住建筑、多层公共建筑：老城区800㎡，其它区域1500㎡； （三）中高层居住建筑：老城区1000㎡，其它区域20XX㎡； （四）高层居住建筑：老城区20XX㎡，其它区域4000㎡； （五）高层公共建筑：老城区2500㎡；其它区域为4000㎡； 未达成前款要求最小面积已供给建设用地还未建设，由县人民政府收回（收购）作为城市公用设施、绿地和广场、公共管理和公共服务设施、社会停车场用地；城市道路拓建时，对道路两侧小于前款要求最小面积建设用地，应一并拆迁，作为城市公