北京房地产估价师新规制度与政策城乡规划方案概述考试试题.docVIP

北京20XX年房地产估价师《制度和政策》：城镇计划概述考试试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、城市分区计划由__审批。 A．市计划行政主管部门 B．市人民政府 C．市人大常委会 D．省人大常委会 2、下列相关现在中国征收土地同意权限要求，说法错误是。 A：征收土地实施两级审批制度，即国务院和省级人民政府 B：征收农地，应先办理农用地转用手续，同时办理征地审批手续 C：基础农田由国务院审批 D：基础农田以外耕地未超出35公顷由国务院审批 E：房地产估价机构必需加盖公章 3、有甲乙两建筑物，甲建筑物建于1970年，乙建筑物建于1976年，若依直线折旧法，甲建筑物折旧和乙建筑物折旧相比，则__。 A．甲大于 B．甲小于乙 C．甲等于 D．难以判定 4、下列不属于造成建筑物经济折旧原因是__。 A．交通拥挤 B．建筑技术进步 C．城市计划改变 D．自然环境恶化 5、在市场法中，对房地产情况进行间接比较调整，其中可比实例房地产情况优于标准房地产情况，得102分；估价对象房地产情况劣于标准房地产情况，得97分，则房地产情况修正系数为。 A：0.95 B：0.99 C：1.01 D：1.05 E：工业用地监测点评定价格 6、经济适用住房价格__。 A．由市(县)人民政府制订 B．实施市场调整价 C．由房地产开发约定价格 D．由政府限定销售价格 7、某套住宅套内建筑面积为145㎡，套内使用面积为132㎡，应分摊公共部分建筑面积为9㎡，按套内建筑面积计算价格为3500元／㎡，该套住宅按建筑面积计算价格为元／㎡。 A：3000 B：3277 C：3295 D：3599 E：工业用地监测点评定价格 8、已知某地域某类商品住宅20XX年至2065年价格依次为：1900元/m2、1960元/m2、20XX元/m2、2065元/m2、2125元/m2、2180元/m2，估计20XX年该地域该类商品住宅价格应为（）元/m2。 A．2292 B．2236 C．2240 D．2290 9、因技术革新、设计优化等造成建筑物变得落伍陈旧而引发减价，属于．【20XX年考题】 A：自然折旧 B：物质折旧 C：功效折旧 D：经济折旧 E：工业用地监测点评定价格 10、酬劳资本化法公式均是假设净收益相对于估价时点发生在__。 A．期初 B．期中 C．期末 D．年末11、伴随政府土地贮备制度建立，__划拨土地使用权，已经成为政府土地贮备中心优先收回并纳入贮备关键对象，开发商直接获取该类土地机会逐步降低。 A．存量 B．增量 C．流量 D．减量 12、相关房地产融资意义说法错误是__。 A．就房地产开发投资而言，开发商已获取了开发建设用地土地使用权，就能运筹房地产业 B．对于置业投资来说，假如找不到金融机构提供长久抵押贷款，投资者投资能力就会受到极 大制约 C．从金融机构角度来说，其拥有资金假如不能立即融出，就会因为通货膨胀影响而贬值，假如这些资金是经过吸收储蓄存款而聚集，则还要垫付资金利息 D．金融机构在融出资金时，要遵照流动性、安全性和盈利性标准 13、不属于法人成立必需含有条件是。 A：独立负担法律责任 B：依法成立 C：必需经费 D：自己名称、组织机构和场所 E：实施层组织协调 14、建筑规模通常全部在3万m2以上，服务人口在30万人以上，年营业额在5亿元以上。 A．市级购物中心 B．区购物商场 C．居住区商场 D．邻里服务性商店 15、A市B房地产开发企业欲建一住宅小区，该地块面积为10000。经城市计划部门同意，该项目标建筑密度为0．70，该小区内全部建筑基底占地面积之和约为。 A：3000 B：5000 C：7000 D：10000 E：实施层组织协调 16、对于__竞争者企业，它们反应模式难以捉摸，在特定场所可能采取也可能不采取行动，而且无法预料它们将会采取什么行动。 A．从容不迫型 B．选择型 C．凶猛型 D．随机型 17、下列相关路线价法表述中，不正确是。 A：路线价法实质是一个市场法，其理论依据和市场法相同，是房地产价格形成替换原理 B：路线价法适适用于城镇街道两侧商业用地估价 C：利用路线价法前提条件是街道较规整，两侧临街土地排列较整齐 D：路线价法是在特定街道上设定标准临街宽度，从中选择若干标准临街宗地求其平均价格 E：工业用地监测点评定价格 18、有甲、乙两宗区位、面积、权益、计划条件等相同土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下估价结