仓储物流修建工程费用预算明细表[最新]精品.docxVIP

投资规模和资金筹措 1、 建设投资估算 （1）建筑工程费用 经估算，工程费用为 万元。根据德州市及相关地区 2006年~2009年建设的类似工程，结合本项目实际，采用单位造价指 标对土建及建筑装饰、给排水、消防、采暖、电气工程等进行估算。 详见表1-2. 表1-2 建筑工程费用估算明细表 ）丁与 项目名称 计算基数 估计投资 （万元） 1 地上部分土建及建筑装饰工程 181000 27150 1.1 住宅（商品房及拆迁安置房） 177000 26750 1.2 配套设施 4000 400 2 地下部分土建及建筑装饰工程 33250 9975 3 给排水及消防工程 181000 1810 4 采暖工程 181000 1810 5 电气工程 181000 905 6 燃气工程 181000 1810 7 室外工程 201 7.1 区内道路及广场 5,430 163 7.2 绿化 11713.5 23 7.3 场平围墙大门等其他工程 15 合计 合计 43661 注：电气工程包括照明、动力、避雷、电视、电话、保安监视、计算机网络等内容。 设备购置及安装费 经估算，设备购置及安装费 万元，包括给水设备、 电梯、照明设备、室外给排水消防管道、室外电缆等费用。 详见表1-3. 表1-3. 设备购置费及安装估算表 )丁与 名称 估算价值(万元) 1 换热站设备 105 2 污水及中水处理设备 53 3 给水设备 53 4 灯具、配电箱 105 5 电梯 84 6 变配电设备 158 7 室外管道 105 8 室外电缆 53 9 合计 716 工程建设其他费用估算 经估算，工程建设其他费用 万元，其中： 根据相关资料，本项目土地费用包括耕地再造费、土地有 偿使用费、土地管理费、土地契税等，共计 万元； 分摊小区公建配套费约 万元； 勘察设计费、建设监理费、 可行性研究报告编制费、 标底 预决算编制审查费按国家计委、建设部颁发的的收费标准 及山东省、德州市有关规定执行，并参照市场价进行估算 人防易地建设费按 40元/ W计取。 其他费用估算详见表1-4。 工程建设其他费用估算表 表1-4 )丁与 费用名称 计算基础 计算标准 总价(万元) 1 土地费用 10897 2 分摊小区公建配套费 1635 3 建设单位管理费 工程费用 107 4 勘察设计费 工程费用 643 5 建设监理费 工程费用 43 6 町研、标底预决算编 制、审查费 100 7 城市建设综合配套费 181000 255 4616 8 人防异地建设费 33250 40 133 9 合计 18173 (4)基本预备费 基本预备费按工程费用及其他费用之和的 10%估算，为 万元。 (5)建设期利息 项目拟申请银行贷款 亿元，贷款利率7%,经测算， 建设期利息为万元。 2、 投资估算表 经估算，本项目建设总投资 万元，其投资构成见表1-5 项目建设投资估算汇总表 表1-5 )丁与 费用名称 投资额(万元) 占项目投入总资金 的比例 估算说明 1 建设投资静态部分 74521 95.51% 1.1 建筑工程费 43661 55.96% 1.2 设备及工器具购置费 551 0.71% 1.3 安装工程费 165 0.21% 1.4 工程建设其他费用 18173 23.29% 1.5 基本预备费 11972 15.34% 2 建设投资动态部分 3500 4.49% 2.1 建设期利息 3500 4.49% 3 项目投入总资金 78021 100.00% 3、资金筹措及使用计划 (1)资金筹措 项目建设总投资为 万元，由建设单位通过以下方式解 决： 单位自筹资金投入万元。 设单位自有资金投入 万元，为项目资本金。 (2)投资及资金使用计划 据项目实施进度、融资方案和资金到位可能性，总投资 需要在项目建设期一年内全部投入。 经济影响分析 因项目属房地产开发项目， 故只进行财务分析。 第一节财务测算 一、 经济效益分析的依据 1、 《建设项目经济评价方法与参数》 (第三版) 2、 《房地产开发项目经济评价方法》 二、 财务基础数据的确定 1、 项目计算期4年，其中建设期2年，销售期2年，第2 年开始销售。 2、 项目行业财务基准收益率 Ic为12% 3、 收入测算 (1)销售价格 根据乐陵市西部地区商品房及住宅行情和项目地理位 置，参照周边地区类似项目销售价格，确定本项目住宅、商 业和地下设施的销售价格如下: ?高层住宅楼销售均价为 3500元/ m2 ?地上商业设施售均价为 4000元/ m2 ?办公楼、酒店销售均价为 5500元/ m2 ?地下车库每个车位销售均价为 15万元/车位 ?地下室销售均价为 4000元/ m2 销售面积 项目地上建筑面积为 128600平方米，地上商业设施 68