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丽水大型车辆交易中心 投 资 项 建 议 书 O一七年十二月 TOC \o 1-5 \h \z 第~^章 总论 3-6 第二章 项目建设背景及必要性 6-8 第三章 项目市场分析 9-15 第四章 场址选择 16 第五章 项目改造 17-25 第六章 环境影响评价 26-29 第七章 节 能 30-31 第八章 劳动安全卫生 32-33 第九章 消防 34-37 第十章 项目建设进度、管理模式及项目组织 38-39 第十一章投资估算及资金筹措 40-41 第十二章 财务分析 42-48 第十三章社会文化效益 49-50 第十四章 项目风险预测与防范 51-53 第十五章结论和建议 54-55 第一章总论 1.1项目概况 1.1.1项目名称 丽水大型车辆交易中心（暂定名） 1.1.2项目地址 项目地址：丽水市水阁工业区 本项目地址：丽水市莲都区龙庆路 368号 1.1.3项目业主情况 企业名称： 投资总额：26000万元 主投资业主： 1.1.4 土地使用权来源：经丽水莲都区人民法院网络司法拍卖所得 1.1.5建设内容与规模 土地面积143亩，原规划建筑面积117900讹。将原有1、2号楼 （未建）丽水大型车辆交易中心物流园；4号楼厂房改造为丽水大型 车辆交易中心大型货车、工程车、农用白卸车、特种车型新车交易中 心；（二层）改造为办公室、仓库，3号楼（共四层）、综合楼（共 六层）改造为“司机之家”；5号（一层）楼改造为大型货车、工程 车、农用白卸车、特种车型二手车交易中心，（二层）改造为办公室、 仓库；将原5号楼西边厂房（一层）、展示中心（未建）改造为交易 中心配套汽修设施及交易车辆停放场地，5号楼（二层、三层）改造 成为办公室、仓库。 改造后的丽水大型车辆交易中心将是一个集办公， 大型货车、特 种车辆新车、二手车交易，大型车辆停车场、维修，物流、仓储于一 体的综合型货车、特种车多功能流通市场。 1.1.6开发建设模式和进度 丽水大型车辆交易中心的改造后， 进行招商出租、营运管理及相 关配套服务。 根据商业文化广场的需求和项目建设的可行性分析， 确定本项目 采用一次性整体开发建设的方式。项目拟于 2017年7月?2019年7 月完成对原工业厂房的改造。 1.1.7项目主要技术经济指标（见表 1-1） 表1-1项目主要技术经济指标表 序号 项目 整个项目 1 规划用地面积（平方米） 95494.9平方米 2 规划建筑面积（平方米） 117900平方米 3 项目总投资（万元） 20000万元 建筑物改造工程费 3000万元 配套设施 1500万元 预提不可测费用 1000万元 前期开办费用 1000万元 4 建设期 1年 5 总投资 20000万元 白有资金 15000万元 6 财务评价 年投资利润率 7% 年投资利税率 10% 7 全投资所得税后财务指标 财务内部收益率 13% 投资回收期（年） 12年 1.2可行性研究报告编制依据 1.2.1编制依据 1.2.1.1浙江省人民政府关于加快“腾笼换鸟”促进经济转型升级的若 干意见（浙政发【2012】49号）。 1.2.1.2浙江省人民政府关于推进低效利用建设用地二次开放的若干 意见（浙政发【2012】35号）。 1.2.2编制原则 在编制本项目可行性分析报告时，主要遵循以下编制原则： 1.2.2.1坚持实事求是，客观公正，严谨务实的原则，注重环境建设项 目及建设方案的可靠性与经济合理性。 1.2.2.2把握合法、合规性原则，确保编报项目及建设内容符合国家法 规、规章和政府专门文件的要求，建设结果能够满足丽水市南城未来 城市发展规划的要求。 1.2.2.3兼顾必要、效益和平衡原则，达到建设方案和申报项目的资金 投入与经济、社会、政治、环境等综合效益的平衡。 1.2.2.4注重近期效益和远期目标相结合的原则， 使项目适应丽水市南 城的城市发展、经济建设和人民生活水平的提高。 第二章项目建设背景及必要性 2.1项目建设背景 当前，商业文化在社会经济发展中的战略地位越来越突出， 商业 文化产业的发展更是日新月异。许多国家和地区纷纷制定和调整文化 发展战略，文化产业在全球范围内获得广泛重视。同时，文化产业发 展的区域竞争日趋激烈，现代商业文化产业最终将成为增强综合竞争 力的战略制高点和核心要素。发展商业文化产业已成为我国下一阶段 国民经济和社会发展战略的重要组成部分， 成为加强文化建设、构建 社会主义和谐社会的重要内容。 2.2项目建设的必要性 丽水大型车辆交易中心改造，符合浙江省人民政府关于加快“腾 笼换鸟”促进经济转型升级的若干意见，浙江省人民政府关于推进低 效利用建设用地二次开放的若干意见的要求， 项目的改造具有较大的 综合效益，项目的建设是必要的。 2.2.1