施工企业法律风险防范.pdfVIP

精品文档 施工企业目前所面临的形势及其法律风险防范 一、目前施工企业所面临的形势 （一）限购、限贷等严厉的房地产调控政策致使一部份中小房企 破产或倒闭 作为与房地产开发紧密相关的施工企业， 正面临着中国历史上最严的 房地产调控。房地产调控政策对施工企业影响巨大！ 案例：常州丰臣南郡项目破产清算； 金坛奥金房地产开发有限公司破 产清算案。 （二）非房地产开发企业的建设单位同样面临资金链紧张的局面 1、铁道部停拨铁路建设资金，铁路建设项目大面积停工； （钢构 委托律师发催款函中铁建工） 2 、城投等国有建设公司因不能从银行获得货款开始借助信托进 行融资，造成一些政府投资工程资金紧张。 （钢构委托律师发催款函 上海城建） 3、今年以来大量民营企业资金链断裂。 （某钢材市场加建房屋案） （三）工人短缺、劳动力成本大幅度提高，以及少数不法分子恶 意敲诈。 （四）施工企业融资困难，融资成本大幅度提高。 二、目前形势下施工企业主要法律风险剖析 （一）施工企业与发包人之间出现的风险 1、表现形式： 第一是开发商直接告知无力支付， 要求签署延期付款协议并愿意 承担相应利息等； 第二是开发商采取在中间验收、 竣工结算或进度款审核等过程中 设置障碍等方式，故意使付款条件不成就。 第三是开发商对质量、 工期、安全等瑕疵要求处以高额违约金或 赔偿金。 （一）施工企业与发包人之间出现的风险 2 、具体风险： 第一是进度款被拖欠； 。 1欢迎下载 精品文档 第二是停缓建项目无法获得赔偿，工期无法获得顺延。 第三是无法通过节点验收、竣工验收。 第四是结算被拖延、结算款被拖延。 第五是低价中标或者固定价款合同无法获得调整； 第六是约定垫资施工但无能力继续垫资，面临承担违约责任。 第七是工程款（进度 款、结算款）可能无法收回。 第八是被诉巨额工期违约金和质量赔偿金。 （二）施工企业与分包人、材料供应商、机械设备租赁单位之间 的风险 1、争议管辖约定的风险：在合同中约定争议管辖条款时，施工 应该给予充分重视，因为这很可能是对方设计好的。 2 、授权不当引发的风险：对管理权限授权不当也很容易诱发风 险 案例：总承包单位因实际施工人的不当行为遭遇巨额诉讼的案 件。 某挂靠人以施工企业的名义承接了一个施工项目，项目造价为 1500 万。在承接之后，此挂靠人没有自行施工，而是转交给他人进 行施工，并将个人所欠债务，通过加盖项目章的方式，向数十个债权 人出具欠条，数额高达 2000 多万元，借助这种手段把个人债务全部 转移到了施工企业身上。后来，这些债权人纷纷到法院起诉，要求施 工企业承担相应责任。 从挂靠人那里接手项目的实际施工人则又拖欠 材料商的供应款， 拖欠工人工资， 于是材料供应商和农民工又把施工 企业告上了法院，要求承担付款责任。同时，由于建设单位从未向施 工单位支付过工程款， 当然该施工企业也未向接受转包的实际施工人 支付过任何款项， 于是接受转包的实际施工人又以施工单位未付款为 由起诉至法院。一个 1500 万的工程，却因为挂靠人、实际施工人的 不当行为引起了数十个诉讼，诉讼标的总计高达 4500 万，相当于合 同价款的 3 倍。其中包括个人债务转化为工资债务的 2000