浅谈房地产开发项目成本控制的几个重点阶段9[汇编].pptVIP

（二）开展限额设计，有效控制造价 1.1 设计管理部门应严格把控各项结构材料指标含量，在设计任务书中应列入各主项指标限量。 1.2 对于地下室结构设计，除重点控制钢筋、砼用量指标外，还应该尽可能地降低地下室顶板覆土的厚度,顶板覆土以1米左右为宜。 1.3 屋面造型造价影响建安成本较为明显，在设计上应注意简洁；对于16层以下的建筑，屋面尽可能不采用斜屋面，或控制斜屋面面积比例。 （2）推行限量与限额设计 1、结构设计 * 精品PPT·可编辑借鉴 （二）开展限额设计，有效控制造价 2.1 采取专项评审办法，严格控制开窗面积。 2.2 注意控制“窗积比”。非别墅类之地上物业的窗积比（外立面门窗面积与所在楼层面积之比）控制在0.30以内，以0.25－0.28为宜。中海材料\合约管理\普通住宅窗积比研究.doc 2.3 单方造价控制指标。高档别墅项目的外立面门窗总造价摊至其地上建筑面积不应超过350元/m2，高档非别墅物业（多层/小高层/高层/超高层）的外立面门窗总造价摊至其地上建筑面积不应超过200元/m2；中档非别墅物业不得超过140元／m2。 （2）推行限量与限额设计 2、外立面门窗设计 * 精品PPT·可编辑借鉴 （二）开展限额设计，有效控制造价 3.1 设计部门要注意控制“墙积比”。（外墙面积与地上建筑面积之比），对于非别墅项目，其合理的墙积比（外墙面积与地上建筑面积之比），应