中学新校区物业服务委托服务合同（2021年）.pdfVIP

中学新校区物业服务委托服务合同 第一章 总 则 1.合同双方： 委托方（以下简称甲方）： XX 中学 受托方（以下简称乙方）： XX 物业管理发展有限公司 甲方将 xx 中学新校区物业服务保洁部分交乙方管理，在自愿、平等、守信、互利的基础上达成以下 合同条款。 2. 项目地址： 合肥市瑶海区龙岗综合开发区，王岗路与新安江路交口。 3. 建筑面积： 175371.9 平方米。 4. 物业管理的范围： 校园内露天环境（包括门前三包）和各建筑内公共活动区域（含所有单体建筑的玻璃幕墙），包括但 不限于： 教学楼一个组团；实验综合楼；图书馆；艺术楼；风雨操场；女生公寓和男生公寓部分； 教师周转公寓部分；食堂；所有露天运动场；所有道路、广场、升旗台、宣传栏、地上停车场、下停 车场等设施。 第二章 委托管理的期限和相关费用 1.委托管理的期限： 自 2015 年 8 月 1 日至 2016 年 7 月 31 日。 2. 委托管理费用 ：58.68682 万元/ 年。 3. 甲方与乙方先签订试用合同三个月 ,月平均物业服务质量满意度测评结果达到 85% 及以上，经市财 政局批准， 双方再签订正式合同一年 （含前三个月），月平均物业服务质量满意度测评结果低于 85% 的，试用合同期满终止；合同期满后，双方无异议本合同可自动顺延。 4. 电梯维保费、绿化养护费、水电维护费不含在内。 第三章 委托管理的质量要求 （一）公共区域保洁及服务 1、楼内保洁规范：定时扫拖、擦洗门窗，墙面和地面保持整洁。 （1 ）实验综合楼内校长室、接待室、会议室等公共活动区域每天清扫，全天保洁，保持桌面无灰尘、 地面无灰尘、污迹、无纸屑等，桌椅摆放整齐。 （2 ）楼道地面、楼梯、地下通道每日上、中、下午集中清扫各一次、拖洗一次，擦扶手一次，巡回 保洁，无积灰、污迹、垃圾、水渍。 （3 ）教学楼内启用的所有卫生间每天清扫 2 次，每节课上课后保洁，保持地面清洁、无杂物、无积 水、无毛发、无异味 ,便池、水池下水道要畅通；墙面四周及墙角做到无污迹、无蜘蛛网；镜子及金 属部分应保持干净，无浮尘、污渍、手印、水迹，无锈斑；墙面无污渍、无渗水现象，保持干净、清 洁，完好无损；瓷砖墙裙积灰、污水；保正正常使用。 （4 ）开关盒、表箱盖：每周擦抹一次，无灰尘、污迹。 （5 ）扶手、门：每日擦抹一次，无灰尘、污迹。 （6 ）天花板、公共楼道灯、吊扇：每季除尘一次，无积灰、虫网。 （7 ）楼道和楼梯区内窗户及玻璃：每周清洁一次，无明显积灰、污迹。（ 8 ）会议室、报告厅、阶梯 教室、风雨操场依据会议和活动安排提前搞好卫生，会议 和活动期间做好服务工作，会议或活动结束后及时打扫干净。 （9 ）严格按学校的作息时间协助学校做好各楼宇的水、电管理，杜绝长明灯、长流水的现象；对楼 宇内供水系统的跑、冒、滴、漏，做到及时发现、及时报修；教学楼、学生公寓等应在学生放寒暑假 后根据学校教学活动安排，不需使用的楼宇及时封楼、关停部分公共卫生间和水房；不得擅自更改楼 宇内节水装置和器具的设置； 对于上述节水、 节电规定乙方如响应迟缓或不响应应向甲方支付违约金 100 元/ 次， 给学校造成的损失亦应承担全部赔偿责任，上述违约金及损失 xx 中学有权从应付的乙 方服务费及履约保证金中直接扣除。 （10 ）按电梯使用规范承担电梯的安全运行和保洁工作。 （11 ）教室、会议室、办公室、实验室和公共活动区域窗帘每年清洗一次。 2 、广场、运动场、道路、绿地保洁规范：定时打扫，随时保洁。 （1 ）广场、道路：每日上下午各清扫二次，并巡回保洁，无明显暴露垃圾、卫生死角；院内硬化地 面无痰渍、污渍。 （2 ）花坛、绿地：每天清理一次，无积灰、无污迹、无丢弃物。 （3 ）垃圾收集：对垃圾每天进行清除、外运，做到垃圾桶（箱）不得有垃圾外溢，保持垃圾全部进 垃圾箱。 （4 ）垃圾箱（桶） ：对垃圾箱（桶）每天清刷，做到箱（桶）体清洁，无污迹、无异味、无损坏。 （5 ）楼宇门、外玻璃：每周至少擦拭一次，平时保持无灰尘、无污迹。 （6 ）窨井（含集水井）每半年清理一次，保证内壁无粘附物、井底无沉淀物，出水顺畅。