房地产重点项目全程营销专业策划专项方案.docVIP

目 录 第一部分 前期发展策划 1. 项目市场调查分析 1.1宏观环境分析 1.2 项目所在地房地产市场情况分析 1.3 项目板块市场分析 2.0 项目市场定位及总体思绪 2.1 项目竞争力分析 2.2 项目竞争态势分析 2.3 项目发展定位 2.3.1 2.4 市场定位 2.4.1 项目形象定位 2.4.2 价格策略 2.5 项目专题定位 2.5.1 专题概念 2.5.2 专题诠释 2.5.3 专题构筑要素 第二部分 营销推广策划 1．“金逸豪廷”总体推广背景及思绪 1.1推广背景 1.2推广思绪 2．“金逸豪廷”总体策划思绪 3. 项目推广阶段 3.1推广出发点 3.2分期推广模式安排 3.2.1市场预告期 3.2.2整体造势期 3.2.3开盘引导期 3.2.4 内部认购期 3.2.5开盘强销期 4.销售必备条件 4.1法律文件 4.2现场包装 4.2.1售楼大厅 4.2.2示范单位 4.2.3工地围 4.2.4户外广告牌 4.3宣传造势 4.4销售工具 4.5销售策略 5.媒体选择 5.1广告媒体 5.2自投媒体 5.3媒体组合 6.推售单位策略 6.1目标 6.2销售进度控制 6.3价格策略 6.3.1项目价格制订标准 6.3.2确定项目价格影响原因 6.4销售渠道 6.4.1现场销售 6.4.2房展会 6.4.3联谊会 7.造势活动及促销