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南京中商内在价值评估 一.现有门店价值 心 建筑面枳（平 才来）,产权 箕入利洞（万元） 各注 南京中央商场 母公司 200U4扩建 9GOOO： 口有 （经营的积： 06年收入：11 75亿元； 07年收入：16.18亿元； 06年净利:为命万亢； 毋公司报长 南京太平洋百货 徐刑店 M店 9 土 M 9L 55% 2001投*坦建 1 2004 4^购 2007斗收购 顽no) 22000;白有 20000;旬亦 35000;租赁 07年净利润：89S1万无； 0R4 1-9月净利：4M0万元 。6牛净利涓:T8万元; 的年净利润：T3万元; 06年净利润：T16万元; 0?年净利润:8M万元 年收入:约4亿务 07+净利年:-1260万元 巨额财产担 保；提威伍 准备 已停业整掀 浪安居 连云淋店 亲属于公司 担股的 2003年收购 2004 4收购 56000;白有 20000;白有 盹年净利润：-1745万元 济宁店 “中央百货 20（14年收购 20000;白有 07年净利润；-3568万元 条州店 洛阳店 金润发超市 连锁有限公 即’ 9乱 99% 20（lo 4+1^1 3400U；粗转 2006年收购 27000;自市 舍屯江店（2S0M平方米）,故楼店 （18000万平方米）.自有物业；06牟净利 润434万无、07年净利润324万元；年收入6亿多 2、未办妥产权讪晋的固定资产 类别 账面价值 未办妥产权证书的蛎因 预计办结产权证书的时何 房屋建筑物-淮安中央新亚 国际广场营业楼 42-：, 662, 317. 76 正在办理 2011 年 房屋建筑物-太平洋营业楼 138, 199,150.2S 售房单位改制 正在协调 （十二）无形资产 1、无形资产构成 项目 年初余额 本期增加 本期减少 期末余额 无用资产原昕 222f 316, S3L 52 29, 787, 70S. 02 192, 539, 173. 50 中央商场土地使用很 13,034,518, 00 13,034, 518. 00 新亚土地使用权 第 436, 635. 10 9, 955, 822. 90 16, 480,812. 20 徐点大土地使用权 49t 542,896, 00 19, 031, 885.12 29, 711, 010. S8 金涧发土地便用权 69, 761, 176, 02 761, 176, 02 济宁百货土地使用权 23, 137, 26. 11 23, 137, 826. 11 洛阳百货土地使用权 23, 308, 000, 00 22, 308.000. 00 连￡港土地便用模 17, 431, 230, 29 17, 431, 230, 29 （I）其他重大事项的说明 L 了公司淄博中央国际购物有限公司（以卜简称淄博公司）门2007 ：| 9月开业以来, 血对激烈的市场竞争一直处于大幅亏损状态，为提高本公司业绩持续增长能力，本公司决 定淄博公司终止营业「淄博公司自2008年12月19 FI停业，其后进行清算工作。本公司 第六届第七次董事会于2009年3月20 FI决议批准注销湘曲公司■鉴于以上情况，根据企 业会计准则的规定，淄博公司己不时适用持续经营假设中 2、 淄博公司根据资产可收回情况,预计了存货跌价损失1,562,111, 21兀.固定资产 减值损失14, 897,429.53元。 3、 因淄博公司12处于资不抵债的状况，无法承担房屋租赁迁约金「本公讨对此事项 负书连带责任，因此预汁了 1000万元违约金损失。 南京中商的自有门店面积 30万平米（见附件），商业铺面价值远超现在的股票 1.435亿股*25.66元=37亿市值 南京中央商场：63000平米*4万元/m2=24亿 南京太平洋百货： 22000平米*3万元/m2=6.6亿 徐州店；20000平米*1.5万平米*91.55%=2.7亿 淮安店： 56000平米*1.2万/m2=6亿 连云港店： 20000平米* 1.5万/m2*80%=2.4亿 济宁店： 20000平米*1万/m2=2亿 洛阳店： 27000平米*1.5万/m2=4亿 金润发： 25000+18000=43000 平米 *3 万/m2=12 亿 60 就是说公司的自有门店价值就是 60亿， 上市公司市值才1.435亿股*25.66元/股=37亿 金润发龙江店在河西地区，那里的住宅楼是不会少于 15000的，15000还是个保守的数字，而且那里发展的还是不错 的 鼓楼店在丹凤街那里，那里的地价不会少于 18000的 中央商场在新街口 太平洋百货有在新街口和湖南路，但都不止 2万， 在新街口的住宅楼现在都要 2万左后了 看来住宅15000-18000的话，门店30000没问