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华鸿设计说明 杭政储出（）80号地块设计方案说明 一、建筑设计说明 一、 项目概况： 本地块位于杭州市江干区九堡（规划江干科技园北区块 R21-3地块），地块 东邻九堡镇三卫村居民点，西至杭政储（ ）81号地块，南邻九华路，北至浙江 恒泰纺织有限公司，地形相对平坦方正，当前该地块的市政、生活配套等主要是 依附于九堡镇的现有成熟配套。 整个项目用地面积为 37098平方米。 二、 规划设计依据： 1、 国家与地方相关的法律法规及设计规范。 2、 立项批文：杭发改备（）29号文件。 3、 堪设条件：（）年浙规定。 4、 1: 1000实测地形图及堪设红线附图，项目编号 8 00385。 5、 四线坐标及数字化地形图。 三、 规划设计分析： 功能分析 小区由点式及板式高层住宅组成，社区管理用房设置于会馆二层。六栋板式 高层与两栋点式高层分布在该地块四周，为小区限定出安静的空间环境；其中点 式高层住宅布置于中心景观的核心部位，中心及小区北侧的板式高层住宅局部底 层架空，提高了整个小区景观空间的渗透性，开阔了视野空间。 强调小区功能布局明确的同时，也合理化不同建筑的比重、不同功能的分 区。小区设置纯高层住宅，降低建筑密度，提升整体的景观环境品质，从而提高 了项目的整体价值。整个地块 110平方米的大户型及 90平方米的中户型均安排 在中心景观区域，结合生态绿化布置； 60平方米和70平方米的小户型安排在沿 街面，住宅楼之间开阔的视野，绿化的有效渗透，达到户户均好的效果。 交通分析 小区交通组织设计力求考虑周边交通现状及住户使用要求，明确道路分级， 实现局部的人车分流。 根据规划要求，小区车行出入口设置在规划道路上，小区主要人行出入口设 置在南侧九华路上，两个入口经过小区内 6米宽的环形道路衔接。整个环形道路 环绕小区内的下沉式中心景观广场设置。小区环形道路以内为人行区域，车流不 进入中心景观广场内部 小区内部南侧设置地下机械双层停车库，出入口设在车行主入口及人行主入 口附近，既方便住户的出入，又方便整个小区车辆的集中管理。另外，沿主要车 行道路及小区西南角设置露天停车位，满足住户及外来车辆的停车需要。 景观设计 小区绿化景观设计的原则是在兼顾整体景观的均好性的前提下，体现景观的 层次性。 住宅间的绿化均衡布置，景观的核心为下沉式中心景观广场，经过下沉式的 设计形成主体的景观层次，广场内设置休闲生态广场及戏水池， 结合铺地、树 池、叠水及雕塑等，形成特有的动静分明的休闲区。 小区建筑景观设计方面，建筑为纯周层，点式、板式分布有序，中心景观相 连的板式楼局部架空，空间形态高低错落相得益彰。点式高层建筑作为景观建筑 穿插布置于景观之中，板式高层建筑天际线起伏变化，为城市提供良好景观形 象。建筑景观在和谐中求变化，在变化中求统一。 建筑分析 户型平面设计 在户型设计中，充分遵循“以人为本”的设计理念，依据人性和个性需求， 合理布置各户型房间，做到动静分离、通风良好、明厨明卫。主卧做到户户朝 南，满足日照和景观、视线要求。根据小区景观资源分布，重点考虑景观良好位 置的朝向，最大程度的将户外景致引入住宅中。 立面造型设计 本方案力求塑造有活力的居住风格和体现后现代城市的新形象，结合经典的 建筑语言，引用现代的工艺、材料与技术，运用造型的韵律变化，体现年轻人一 代对独特个性与精致的生活品味的追求。建筑以简洁流畅的线条线脚，开敞与封 闭阳台的变化，丰富与完善立面的细部与虚实光影关系，以纯白色为基调，有韵 律地插入灰色体块及中性色块，以纯粹的建筑语言构筑简洁流畅、典雅明快的造 型特质，超脱了以堆砌符号、繁琐线脚哗众取宠的设计方法。 底层架空 本方案设计中，靠近中心景观的板楼及小区北侧的板楼底层局部架空，配置 休闲设施，种植景观植物，一方面小区空间更加通透，景观相互渗透；另一方 面，不论是下雨还是天晴，迎着满园绿色，下棋、聊天、日常体育锻炼，这里都 会是绝佳的户外活动场所??在钢筋水泥的建筑日益占据城市主流的今天，架空层 为人们架起邻里沟通的温情空间。 无障碍设计 住宅入口处面积适当增大，门的宽度适当增加，地面力求平坦，便于轮椅经 过，并在老人经过处预留安装扶手的埋件，室内外有高差处均设置无障碍坡道， 以及其它满足无障碍设计相关国家规范的措施。 四、剖面设计 建筑剖面设计充分体现经济合理的设计要求，底层商业层高 4.5米，二层商 业层高4.2米，高层住宅标准层为 2.9米。地下机械停车库层高 5.0米。 五、经济技术指标 项目 单位 数值 备注 规划总用地面积 m2 37098 规划总建筑面积 m2 81615.6 其 中 地上建筑面积 m2 81615.6 架空层不计面积 地下建筑面积 m2 8988 含人防面积5463平方米，不计