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物业管理物业股权抵押合同 物业股权抵押合同 鉴于中国银行 分行（以下简称 “中行”）应 X 公司（以下简称 “ X公司”）的要求，就联合牵头人为 X公司安排的银团贷款， 同意向 X公司（以下简称 “代理行”）和 银行（以 下简称 “联合牵头行”）出具担保函， X公司及其股东，即ＢX公司（以下简称 “股 东”）和中行签订本行业股权抵押合同（以下简称 “抵押合同”），各方在此保证 承担以下责任： 第壹条 X公司同意将 大厦的建筑物及其所属的壹切设施、财 产、 X公司的营业收入及壹切收益和权利（以下统称 “壹切资产”）抵押给中行， 中行对壹切资产拥有第壹抵押权和第壹留置权，股东同意将上述壹切资产的股东所 有权及股东对 X公司的壹切权益（以下简称 “股权”）抵押给中行，但股东在本抵 押合同项下对中行的责任只限于其股权。 第二条在 大厦的建造期间，由于壹切资产尚未全部形成， X 公司同意将和 大厦的建造有关的以其为 “受益人” 、 “台头人” 、 “收货人”的履约保函（如果有）、承包合同和保险单据及其壹切有价证券和物权 凭证先行抵押给中行。在 大厦建筑物区属于 X公司所有的壹切设 备、材料、财产等也抵押给中行。 第三条 大厦建成开业后， X公司同意将其所拥有的壹切资产， 无论是固定资产或是流动资产，无论是现时或将来存放在任何银行的任何种类的、 到期的或未到期的全部存款，均抵压给中行。 第四条中行同意在中行根据本合同第六条的规定行使本抵押合同赋予的权力之 前， X公司有权使用和运营 大厦，且且在正常的业务范围内运用 壹切资产。 第五条在联合牵头行和／或代理行没有要求中行履行其保函项下的责任的前提 下，各方同意对 大厦建造有关的履约保函、承包合同和保险单据的 任何赔偿，需付给 X公司用以完成 大厦和维持正常营业及偿仍贷 款合同项下的贷款本息。 第六条在 X公司没有违反贷款合同中偿仍贷款本金及所发生的利息的规定，且 且联合牵头行和／或代理行没有要求中行履行其保函项下的责任的前提下， X公司 能够按照贷款协议和股东间签订的 X公司合同（以下简称为 “合资 合同”）的规定给股东分配红利，已分配的红利为股东的私有财产，不受本合同的 限制。 第七条 X公司和股东同意，壹旦中行履行其担保函项下的付款责任，向银团偿 仍了部分或全部担保金额，或 X公司、或股东违背了本抵押合同中任何条款，中行 在 X公司和股东收到中行发出书面通知书七天后可自动取得壹切资产和股权的所 有权。中行同意如果 X公司或股东在上述七天之内，按照要求补偿中行的壹切损失 或弥补该违约行为外，中行将不实施其取得所有权的权力。 第八条（１） X公司和股东同意：中行壹经获得壹切资产和股权的所有权，即 可自己或通过壹个指定人占有且按商业做法运营 大厦，或在各股东 先行决定不购买 大厦后，中行随意处理壹切资产和股权。其顺序 为：中行和各股东将对价格进行商定，如果在七天之内无法在买卖价格问题上达成 壹致意见，中行即能够出售时能够取得的最好价格，自由地向任何购买者包括各股 东出售其在 大厦中的权益（但应考虑各股东推荐的可能的购买 者）。 （２）中行可用运营或出售所得的款项来补偿其损失。 （３）如果营业或出售所得足以补偿中行所受损失，所剩款项将根据合资合同 中各方的权利支付给 X公司或其股东。如果 X公司或其股东已补偿了中行所受损 失，从而中行未出售 大厦，壹切资产和股权将退给 X公司和各股 东。 第九条 X公司和股东向中行保证：