小区共用部位、共用设备、设施设备有哪些.docxVIP

小区共用部位、共用设备、设施的区分 文/ 江苏苏源律师事务所 张明明律师 QQ810348221 小区共用部位、 共用设施、 设备应属于部分或全体共有， 其维修和保养在质 量保修期内的， 由开发商负责， 质保期满后由物业公司负责。 维修费用可以从维 修资金中列支。那么小区共用部位、共用设施、设备都有哪些呢？ 《江苏省物业管理条例》 （以下简称《条例》 ）第三十六条规定： “物业共用 部位是指是指物业主体承重结构部位（包括基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋 顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等部位。 ” 《条例》第三十六条还规定：“物业的共用设施设备， 是指是指物业区域内， 由全体业主共同拥有并使用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天 线、供电线路、共用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池井、非经营性停车 场、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 ” 为了明晰物业共用部位、共用设施设备的产权界限， 《最高人民法院关于审 理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定： “除 法律、行政法规规定的共有部分外， 建筑区划内的以下部分， 也应当认定为物权 法第六章所称的共有部分： （一）建筑物的基础、 承重结构、 外墙、 屋顶等基本结构部分， 通道、楼梯、 大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者 设备间等结构部分； （二）其他不属于业主专有部分， 也不属于市政公用部分或者其他权利人所 有的场所及设施等。 建筑区划内的土地， 依法由业主共同享有建设用地使用权， 但属于业主专有 的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。 ” 综上，根据上述法律、行政法规和司法解释的规定，结合当前房屋的设计、 建造情况以及小区物业的实际情况，我们可以做出如下判断： （一）共用部位：一般包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶 以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备 间等； （二）共用设备：一般包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道 小区共用部位、共用设备、设施的区分 文/ 江苏苏源律师事务所 张明明律师 QQ810348221 小区共用部位、 共用设施、 设备应属于部分或全体共有， 其维修和保养在质 量保修期内的， 由开发商负责， 质保期满后由物业公司负责。 维修费用可以从维 修资金中列支。那么小区共用部位、共用设施、设备都有哪些呢？ 《江苏省物业管理条例》 （以下简称《条例》 ）第三十六条规定： “物业共用 部位是指是指物业主体承重结构部位（包括基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋 顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等部位。 ” 《条例》第三十六条还规定：“物业的共用设施设备， 是指是指物业区域内， 由全体业主共同拥有并使用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天 线、供电线路、共用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池井、非经营性停车 场、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 ” 为了明晰物业共用部位、共用设施设备的产权界限， 《最高人民法院关于审 理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定： “除 法律、行政法规规定的共有部分外， 建筑区划内的以下部分， 也应当认定为物权 法第六章所称的共有部分： （一）建筑物的基础、 承重结构、 外墙、 屋顶等基本结构部分， 通道、楼梯、 大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者 设备间等结构部分； （二）其他不属于业主专有部分， 也不属于市政公用部分或者其他权利人所 有的场所及设施等。 建筑区划内的土地， 依法由业主共同享有建设用地使用权， 但属于业主专有 的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。 ” 综上，根据上述法律、行政法规和司法解释的规定，结合当前房屋的设计、 建造情况以及小区物业的实际情况，我们可以做出如下判断： （一）共用部位：一般包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶 以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备 间等； （二）共用设备：一般包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道