万科转型商业城市综合体营的销报告提案稿.pptVIP

万科新都会 商业营销报告 鹽智帝中国  智帝中国 如何使商业建筑具备可持续发展的可能性? 如何让商业体的设计方案同开发商的产业价 值息息相关? 如何做到与建筑设计价值、商业价值及城市 价值的多方共赢?  智帝中国 认知苏州:城市宏观经济的良性运营成为城市房地产发 展的坚实后盾 ·城市檻况:苏州,位于江苏南部,东临上海,南接浙江,西抱太湖 是长江三角洲要中心城市之一:瑞10区2回区(苏州工业园区和苏州 城市定位:强化与上海刈接,建设技术产业基地、现代服务业基 市、历史文化名城和旅游胜地, ·经济发展:中国江南地区经济中心和文化中心,同时也是长江三角洲经济要三要 经济中心,以经济总量计算,苏州现在是仅次于上海、北京、广州、深圳的中国 城市排名第五的城市,位列全国地级市之酋。昔日的人间天笙将成为更加繁荣昌 盛的人间新天堂。 品新区域:在简新区毓市规划方面,基于“北扩西进”的城市发 五大组团之一的科技城组团成为玊点建设发展区域。2010年,全l 区生产 总值650.13亿元。在GDP的篚是下,为区域房地产的飞速发 苏州高新区2010年GDP650.13 亿元,自新区建立以来,GDP 都保持在两位数递增,新区的 发展前途不可限量,潜力巨大  智帝中国 认知高新区域:片区地位逐渐提升,区域标杄虚位以待 ●项目位于苏州高新区内,区内五大组团之一科技城内,将为苏州都市副中心 ●根据片区的发展渊源,高新区是2002年建立,沪宁高谏公路、312国道、京沪铁路、京 杭大运河和绕城高速公路从境内穿过,高水准建设的太湖大道橫贯东西。 ●随着东渚财富广场、东渚新夭地等一批标杆项目在科技城的开发,片区的高端商业象 逐渐被建立并为市场认可,也无不认证科技城的巨大商业潜力 ●总人口946万,其中常住人口57.2万人,暂住人口364万人,外籍人口1万人。 科技城 乐湖大道  智帝中国 高新区着重于第三产业的发展,近年来高新区政府扶持楼宇经济发展 现代服务业发展和科技软件业发展使得第三产业发展再次提速,为城市 综合体发展提供了基础 2010年,全区实现地区生产总值650.13亿元,地方一般预算收入57.1亿元,工业总 产值2101.6亿元,全社会固定资产投资26046亿元,外贸进出口总额33991亿美元 全区农民人均纯收入增长126%。科技创新成效显著,新兴产业发展迅速,成功引进 批光伏产业项目,新能源、生物医药等制造业新兴产业产值占规模以上工业总产值 比重达63% AeET 苏州市的产业发展目前仍然是二三产业并重的发展 态势,第二产业和第三产业的比重保持稳 次产业的比重为17:577:40.5(数据2010里 2分析) 二三产业的发展,必然带来产业人口的聚集,推动城市化进程 ▲艾索新能源、怡信光电、凯迪泰医学等在内的9家高科技产业的发展,将培养更多具有 较高购买力的人群,同时也有利于苏州高新区房地产市场健康发展 ▲高新区第三产业在全区国民经济中的比例达到63%,是超过发展的基准线。  智帝中国 高新区商圈目前主要以狮山路商业版块为主,狮山路辐射版 快为辅,科技城版块商业有待填补 高新区狮山路商业板块,以狮山路为发展主轴 期发展主要集中在狮山路沿线区域,以办公、金融、餐饮服务业等 为主导,随着狮山路沿线的开发逐渐趋于饱和,依据区域发展的相关 规划,商业圈的概念也逐步向周边延伸, 高新区北面浒通版块尤其以文吕路兴贤路的中央商贸区地段经过大润 的带动,版块配套支撑的作用日益突出;科技城版块目前虽然配套 表现相对不足,不过随着版块内高新区管委会的搬迁引导和众多科技 业的汇集,将给科技城版块带来金融等的配意商业。 科技城商业版块属于初步阶段,配套性商业有待填充  智帝中国 认知项目:项目硬件条件具有一定优势,但对城市综合体项目而言, 资源良性嫁接及有效整合是项目成功运营不可或缺的条件。 硬件条件 #5#号地块总规模体昼:占地面积为75434.8平方米,容积率约为0.8,总建筑面 积方米 与品牌企业万科合作,充分引用品牌 项目东侧面临河道 项目南侧面临河道 项目西侧面向嘉陵江路 项目北侧面向武夷山路 根据以往作商业经验智项目的开发理念与政府对城市规划的契如问调配开发商现有资源、引入第三方资源,进而确认开 帝中国认为 合度是对项目开发前景的有效保障 发主体模式,最大程度发挥项目潜能,将是项目发展过程  智帝中国 交通条件解析 项目周边道路条件简析 主干道:南邻主干道太湖大道和 北侧科技城武夷山路。 速:高速公路:太湖大道、绕 城高速、230省道、北环 西汨高架绕城髙谏公路境