万科第一大盘盘杭州良渚文化村的案例总结 经典汇编.pptVIP

杭州一良渚文化村  项目概况 项目核心规划理念 项目各村落具体情况 4| 容户分析 项目借鉴启  良渚文化村位于杭州北郊,距离杭州约20公里,50分钟车程, 体占地10000亩,属于万科“非标准”新市镇产品实践,是 白然生忘保扩、休闲旅游、居住、经济文化为一体的新田园小 ■万科良渚文化村位处杭州西北部和余杭 区中部,由三个旅游中心区和多个居住村落 ■万科进入杭州市场时是收购了南都公司 文化村是南都的土地,地价当时比较便宜 从2006年,万科进入良渚文化村 ■总占地面积约为10000亩,规划房地产开 发用地约5000亩,总建筑面积340万平,住 宅230万平,公建50万平,旅游服务配套70 万平,容纳3万到5万常住人口 ■作为万科“非标准”新市镇产品实践 “良渚文化村”不同于万科一般的现金流 产品:自2003年开发至今 预计再开 发十年可完成全部规划,整个项目需在规 划全部落实的情况下,才能真正获得全部 收益 占地10000亩 建设用地5000亩 建面340万平米 自然山水5000亩 公建 旅游服务 230万平米」(50万平米 70万平米  万科良潆文化村区位示意图 万科武次化村●航宁高速公路 东西大道 ●上塘路 绕城高速公路D祥路 莫于山路 古墩路自 城西路 西湖中河路 西湖风景名胜区 南山路 之江路 滨江区 绕城高速公路  良清文化村外部资源景观鞍好,物业形变丰富,有公寓、排屋 、别墅、洋房多种类型产品,建设不同面积段、不同建筑类 型、不同产品特质的丰宫产品体系 拥有8个串联式主題村落,包括白鹭郡北(售磬)、竹径 茶语(售罄)等,有公寓、屋、别墅等多样产品矣型 概况「白郡东(售罄)、白鸳郡南(在售)、阳光天际(在售) 白鹭郡西(规划中)、绿野花语(规划中)以及金色水岸 (规划中)是目前万科在全国范国内规模最大的项目 竹径茶语(售罄 午售 位位于良渚镇绕城公路与10国道交界处。坐落于杭州市 面貌|中心半小时生活国内,距离杭州市中心16公里,距离 良渚遗址保护区2公里 售醫) 白鹭郡北(售 万科 白壁郡西 万科·良潇文化村基地拥有25座山、3片湖泊、1条河 流,五大主题公园…构成了一个在国家MA级区 金色水岸(规 状况的居住、度假胜地。项目近5000非可建用地(含山 体)主要用于各种生态公园及配套性项目开发建设 冋时增设各种旅游休闲设施 白鹭郡南(在售 开盘白郡北、竹径茶语、白郡东、白鸶郡南、阳光天 绿野花话(规划中)/ 时间际在2005-2008年相继开盘 物业多层洋房、公离、朕擗,此外还有四迁区。良渚文化 形态村的主流产品,低层低密度的公寓和别墅(屋)等 情况目前已入住 良渚文化村示意图 老一O四国道 竹径语 阳光大际 白部北 郡西别墅 白南 春里柳映场 探梅用B区 绿野花语(规划中) 剧显 金色水岸(划中)  项目近5000非可建用地(含山体)主要用于各种生变公园及配 性项目的开墩建设,同时增设各种旅游体闲设抛 美x 园 悠园 旅游休闲、文化创意于一体的文化 于白鹭北小区内部主要供郡北业主使用。总 旅游合 占地约1万平米,园区内有室外游泳沟、2个半篮 球场、亲子乐园、茶园、园、小菜园等休闲妖 良渚博物院 业周刊》和《建筑实录》评选为第二 创造好效益”最佳公共建筑奖。一个 劝学里 信息交流为体的综合性展示场所 日前,规划为良文化村年一贯制学校的听在地 ② 白鹭湾公园 随园嘉树 的万平米自然潮面,是小镇生活休阑漫步的好去 总用地面积约7万平米,其中体检保健中心占地的 1万平米,日前,与一合作, TD启域决右康酒店 游山步道 白然美量,学山能,领略良田圆小饰无 风光 业杯分,世队面积 茶语公园 活花再,是小镇有氧运动的理想场 ④户公同 填中运动主殿公国设置角球场三网球质  项目概况 2L项日核心规划理念 项目各村落具体情况 4 目容户分析 项目借鉴启  【体规划】构就“三三三区女片”的核心构架,打造多种功 能复合的原创性近郊小镇 动区 静区 良渚文化村的核心构架是“二轴二心三区七片”,二轴是 以文化村东西主干道和滨河道路串联主题村落,二心是东西分 别设旅游中心区和公建中心区,三区是分别设立核心旅游区 森林生态 小镇风情度假区和森林生态休闲区,七片是分布在山水之间的 闲区 主题居住村落 小镇风情度 万科瑰猪文化村国自示意图 10