房地产花园施工组织设计范本.docxVIP

房地产花园施工组 织设计范本 、八 刖言 施工组织设计编制说明 一、 本工程施工组织设计的编制原则 本施工组织设计是以当前中国工程建设法律法规 ＜ 中华人民共和国 建筑法 ＞、＜建设工程质量管理条例 ＞为原则，按项目法施工进行编制。 二、 本施工组织设计的编制依据 TOC \o 1-5 \h \z 1、 凯利房地产有限公司工程施工文件和施工合同 ； 2、 业主提供的茂名市建筑设计事务所设计的本工程的建筑、结 构、水、电施工图； 3、 国家现行有关的施工规范、规程和验收标准 ； 4、 当地建设行政主管部门有关建筑施工的规程和规定 ； 5、 按照ISO9001-质量标准管理的八个原则，结合本公司的具体情况 进行编制。 TOC \o 1-5 \h \z 前言 1 ~、工程概况 4 1、工程简介 4 二、 施工部署 6 1、 本工程项目施工目标 6 2、 本工程的施工管理方法采用项目法施工 6 3、 施工前的准备工作 10 4、 施工过程策划 10 三、 主要的施工方案及主要施工方法 12 1、 人工挖孔桩施工方法 12 2、 地下室施工方案 19 3、 主要分项工程的施工方法及其技术要求 22 4、 水电安装工程 49 5、 特殊季节施工方法 59 四、 确保工程质量的技术组织措施 60 1、 确保工程质量的保证体系 61 2、 工程质量岗位责任制度 63 3、 确保工程质量的技术组织措施 70 五、 确保安全生产的技术组织措施 76 1、 确保施工安全的保证体系 76 2、 确保施工安全的技术组织措施 83 六、 确保文明施工的技术组织措施 87 1、 搞好”场容场貌”的措施 87 2、 环境卫生管理 89 3、 环境保护管理 89 4、 料具管理 90 5、 治安保卫 90 七、 确保工期的技术组织措施 91 八、 施工项目成本控制技术措施 93 九、 拟投入的主要施工机械设备表 94 十、 劳动力计戈U安排表 95 H^一、 施工进度计划工期网络图 96 十二、施工总平面图 97 第一章工程概况 —、工程简介 1、 工程名称：凯都花园 2、 建设单位：茂名市凯利房地产有限公司（开发单位） 3、 设计单位：茂名市建筑设计事务所 4、 工程地点：茂名市天桥路与金诚中路交会处。 5、 建筑面积：总建筑面积44778m2，其中地下建筑面积 7000m2，地上 37778m2。 6、 建筑高度：地下建筑一层，地上建筑二十层，建筑高度为 71.7M,建筑最 高点高度72.9M。地下一层层高 4.05 M。地上一层为店面，层高5.5 M, 二层为5M（商店）,三层为5M（商店），四层及四层以上是住宅标准层 ，层高 均为3M。 7、 结构形式：本工程地下一层为六级人防地下室混凝土结构 ；地上二十层 的高层建筑均采用框架一剪力墙结构体系 ，结构安全等级为二级，建筑场 地类别为n类场地，设计基准期为 50年。基础采用人工挖孔灌注桩基 础。具体结构情况详见本工程的结施图。 8、 建筑功能布局：本工程按七度抗震设防。 地下一层为车库，战时作为六 级人防。一、二、三层为商场及商务用房。四层为会所 ，四层以上为公寓 住宅（住宅商品房），消防等级为一级。本工程设置 8部乘客电梯，4部消防 电梯,速度为1.5m/S,载重量1000.750Kg,提升高 度75m（含地下室）停层站数21层。 地下室底板及侧壁采用混凝土白防水 （详见结施图），侧壁外防水作法 详见墙身大样图。外墙面装修采用外墙饰砖 ，室内装修先做到基层处理 （大部分二次装饰由业主定）,公共部份按建施图一次装修到位。 9、 现场情况：本工程位于茂南开发区，西面为天桥路，路边绿化基本形成。 施工现场已具备三通一平 ，业主提供的白来水管径为 D=50（两条进水 管）、电源引至场地的东面。施工场地周边已砌砖围墙。北面、东面、 西面、的道路已形成。本工程总用地面积 8130平方米，建筑物占地面积 4704平方米，三通一平已完成。在场地的周边尚有小量的空地。 10、 本工程的承包范围： ⑴.土建：根据茂名市建筑设计事务所的施工图 ，从工程桩开始所有 工程内容（业主分包工程除外），主要是桩基础、地下室、上部主体工程和 一次装修工程。 ⑵.给排水：主体给排水工程及室外雨污水管网 ，其中室外给水管网 仅从外墙计算至总水表井为止，不含总水表； 。 ⑶.强电：由用电末端向”专用变”逆向计算至低压系统一、二的 出线电缆为止（低压出线框除外）,……。及电视、电信、对讲等所有弱电 系统的强电电源。 ⑷.避雷接地系统：包括铝合金门窗及金属护栏的接地导体线路。 （5）.弱电：有线电视、电话、宽带网等全部管路、桥架、线槽、 空箱等。 ⑹.燃气工程：燃气工程的全部穿墙、穿板进户套管的安装。