衡阳恒大绿洲商业裙楼定位报告呈批96改.pdf

恒 大 地 产 集 团 长 沙 置 业 有 限 公 司 EVERGRANDE REAL ESTATE GROUP 呈 批 报 告 呈： 集团公司领导 编号： 由： 恒大地产集团长沙置业有限公司营销部 日期： 2013 年 9 月 6 日 事由： 关于衡阳恒大绿洲公寓部分裙楼商业定位报告的请示 尊敬的集团领导： 根据衡阳恒大绿洲总体规划，公寓部分裙楼商业共计 3 层，商业面积共计约 10760.44 ㎡。根据项目周边商业市场调研，建议对衡阳恒大绿洲公寓部分裙楼商业定 位如下： 项目名称 层数 商业面积 建议业态 备注 出入口设置 1 至 3 层垂直电梯，并设置 1 零售、精品、 至 2 层货梯及扶手梯保证二层超市需求。 一层 约 3554.2 ㎡ 服饰、银行等 一层商业根据建筑结构分割成 30-80 ㎡商 铺，对外出售， 具备打通大通铺条件， 通道 衡阳恒大 绿洲公寓 商铺按建筑结构分割成 200-400 ㎡以便出 部分裙楼 二层 约 3554.2 ㎡ 超市、餐饮 售，具备打通大通铺条件，同时预留排污、 烟道、隔油池等设施 商业 修建高档影城，其余按建筑结构分割成 影城、餐饮、 三层 约 3554.2 ㎡ 200-400 ㎡以便出售，具备打通大通铺条 休闲 件，同时预留排污、烟道、隔油池等设施； 具体内容详见附件《衡阳恒大绿洲公寓部分裙楼商业定位报告》 。 妥否，请领导批示。 部门负责人： 地区公司分管领导： 地区公司董事长 / 总经理： 营销中心领导意见： 商业集团领导意见： 集团主管领导批示： 衡阳恒大绿洲公寓部分裙楼商业调研定位报告 一、 华新区分析 1、 华新区概述 衡阳市高新技术产业开发区是经湖南省人民政府批准成立的湖南省重点开 发区。规划总面积 15.09 平方公里， 分为华新开发区和立新开发区， 现有常住人 口 20 万余人。 衡阳市委、市政府、市政务服务中心、衡阳海关以及市各部办、委、局 75 家，省管单位 10 家，大型企业 20 余家，中学 3 所，五星级酒店 1 家。是华南 北部地区高新技术产业聚集区和衡阳的政治行政中心所在地。 华新开发区历经多年发展， 形成了以衡阳市政府、 太阳广场为中心向四周扩 散的发展趋势，目前芙蓉路以北、祝融路以南、西外环以西、蒸水大道以东已经 开发成熟，高档小区林立，生活配套、教育