中标下浮率的计算与造价投标报价控制.pdfVIP

【分享】中标下浮率的计算与造价投标报价控制 在实行工程量清单计价的情况下，工程招标评标时经常采用以“标底价 ×下浮率”作为招标控制价(主要是投标报价的最高限价)的情况；而在 工程出现新增工程的设计变更需要调整合同价款时，也常说“按中标下 浮率让利”进行工程结算。那么，这其中的“下浮率”该怎么定义/计 算呢？ 下面几个数字例子，思考“下浮率”科学合理的算法/约定。 (一) 设某单位工程工程量清单计价 (标底)如下： 1．分部分项工程清单计价合计为 960 万元(其中包括的发包人供应材料 费等“报价时不得有改变的费用”为 300 万元) 2．措施项目清单计价合计为 367 万元 3．其他项目清单计价合计为 168 万元(其中包括的预留金、零星项目费、 安全文明施工措施费的考评费及奖励费等“不确定支付给承包人的费用 ” 为 140 万) 4．规费(3.465%)为 51.8 万元 5．税金(3.441%)为 53.2 万元 合计：1600 万元 (二) 按该工程评标办法规定，招标控制价为标底价的 93%——可以定义该 数值为“名义下浮率”。 招标控制价有如下 2 种算法为： 1．算法 1 招标控制价＝1600×93%＝1488 万元 2．算法 2 (1)三清单合计＝[(960－300)＋367＋(168－140)]×93%＋(300+140) 　　　　　　 ＝1055×93%＋440 ＝1421.2 万元 (2)规费 (3.465%)＝49.2 万元 (3)税金 (3.441%)＝50.6 万元 招标控制价＝1521 万元 以上 2 种算法的差额高达 33 万元，比标底的 2%还多！ (三) 如果坚持算法 1是正确的，那么最高限价的实质情况是： (1)三清单合计＝1488÷(1＋3.441%)÷(1＋3.465%) ＝1390.3 万元 (2)实质下浮率＝(1390.3－440)÷1055×100% ＝90% ——实质下浮率是针对投标人/承包人实际可控工程费用而言的。 实质下浮率比名义下浮率低了 3%！现在投标报价当中还有多少投标人 能达到 3%的利润率？！可见下浮率的界定是多么的重要了！ 补充 从网络上获得的江苏科技大学张家港校区筹建组基本建设项目的 2 个 最高限价的公告实例 (一) 学生公寓、教师公寓桩基（1、2 标段）工程最高限价公示 1、项目名称：学生公寓、教师公寓桩基（1、2 标段）工程 2、所属地区：张家港市杨舍镇 3、建设单位：张家港市建筑工务处 4、代理机构：苏州市信达建设项目投资咨询中心 根据建设工程招标投标相关的法律、法规等的规定、章程，依据本工程 的招标文件及工程量清单的内容和规定，现将最高限价公布如下： 5、标底价： 学生公寓桩基（1标段）111.9725万元（无预留金；无暂定价部分） 教师公寓桩基（2 标段）45.7426 万元（无预留金；无暂定价部分） 6、折扣率：0.95 7、最高限价： 学生公寓桩基（1标段）＝111.9725×0.95＝106.3739 万元 教师公寓桩基（2 标段）＝45.7426×0.95 ＝43.4555 万元 投标单位如有疑问，请于 2010 年 12月 31 日上午9 时 00 分前以书面方 式提出质疑。 经办人： 建设单位　　　地址：张家港市人民路 68 号　　联系电话： 0512 招标代理机构　地址：张家港市长安路 7 号 3 楼　联系及传真电话： 0512 苏州市信达建设项目投资咨询中心 张家港建设银行造价咨询部 2010 年 12月 30 日 (二) 学生公寓、教师公寓工程最高限价公示 1、项目名称：学生公寓、教师公寓工程 2、所属地区：张家港市杨舍镇 3、建设单位：张家港市建筑工务处 4、代理机构：苏州市信达建设项目投资咨询中心根据建设工程招标投 标相关的法律、法规等的规定、章程，依据本工程的招标文件及工程量 清单的内容和规定，现将最高限价公布如下： 5、标底价：1996.6896 万元（其中，土建 1595.7282 万元；安装 400.9614 万元。分部分项工程费中的人工费：土建 222.5876 万元，安装 48.0991 万元，部分材料单价和总价见“标底主要建筑材料价格表”。预留金 95.5 万元；暂定价部分 224.6333 万元） 6、折扣率：95% 7、最高限价：（1996.6896－95.5 －224.6333）×0.95＋95.5＋224.6333 ＝1912.8618 万元　 投标单位如有疑问，请于 2010 年 1