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垣曲县房地产市场调查报告 学号：20084086050 班级：08国贸一班 姓名：马 佳东 寒假期间，为了能够在假期做点有意义的事，我特意对我县的房地产市场 做了一些调查，了解我县的房地产均价及未来价格走向，并利用自己所学知 识分析其中存在的问题。 据调查知2010年度，全县共实现建安产值7721万元，比“十五”期末翻 了一番。全年新开工工程76个，总建筑面积10.5万平方米。竣工工程35 个，总面积9.5万平方米。建筑企业施工水平不断进步，建筑业与房地产业 的快速发展，有效满足了城市化进程中人口快速向城镇聚集的居住、经营需 要。 房价趋势 2010年以来，垣曲县商品房价格逐步走高，均匀售价已经从20006年的800 元/平方米左右提升到目前的1200元/平方米左右。别墅价格达2000-2500元/ 平方米左右 2、 近期开发的商品房项目 针对新开发的商品房，本次市场调查共选取时代花园、东方名苑、滨河花 园、唐宫别墅等项目进行实地调查。 时代花园 时代花园位于建设路，主要开发建设于2006年，售价1000-1500元/平方米。 东方名苑 东方名苑北临东街、西临东城门路、南靠建设路，东临武当大道。东方名 苑一期总建筑面积约18000平方米，售价1000-1100元/平方米，目前仍在销 售中。开发商为垣曲县舒乐房地产开发有限公司 滨河花园 滨河花园开发商为运城宏兴房地产开发有限公司垣曲县分公司，届垣曲县 招商引资项目，地块濒临风景优美的西河，与县一中仅相隔几白米。广告语 为“垣曲县首席绿色生态园林社区”。滨河花园一期住宅约400套，临河为四 层，小区内为六层，已经销售完毕，售价为 1500元/平方米左右；二期住宅 约200套，已经建设至三层(总高六层)，目前已经取得预售证，前期已经预 定了 100多套，二期售价1700元/平方米以上。 唐宫别墅 地处西河对岸的新区，一期别墅 40套左右，二期在建还有30套左右。售 价1800元/平方米起，均价约2000元/平方米 另外据了解，本项目正对面在建项目的住宅售价预定为 1500元/平方米。 3、当前市场住宅产品环境、配套与建筑风格分析 大部分楼盘环境较差，环境营造中有盲目模仿、硬景观太多、脱离居民 要求、无主题、与建筑本体脱节、粗制滥造的现象，给将来物业治理造成很多困 难。 少部分小区配套是可以的，但方便性智能化设施未几。 垣曲县市场上的楼盘建筑风格均大同小异， 只有个别的建筑风格还算可以， 滨河花园已开启了重视建筑风格的先河，单体建筑外观的销售影响力日益重要。 4、对当前垣曲县房地产市场的综合分析和判定 纵观垣曲县房地产市场的现状来看，总体处于低级阶段。目前或多或少存在一 些滞后的现象。 产品结构过于单一 大部分产品为多层的住宅项目，且同质化严重。缺乏有自己风格和特色的精品 楼盘，户型十分单调和落后，环境也基本$同，产品结构十分不公道。 产品缺乏特色 大部分产品固然照搬了一些大城市的房型，但在外立面的修饰和规划设计上明 显缺之自有特色，没有形成社区文化。如有一种房型精美、规划公道、富有特色、 外立面丰富的楼盘推向市场极轻易分流现有其他楼盘的客户源。 产品供给严重不足 由于土地紧张，同期开发楼盘太少，在售或在建项目寥寥可数，白亩以上的大 盘更是稀缺，导致客户选择余地很少，房源紧张，好屋子抢着买，差屋子没人要, 持币观看的众多。