土地一级开发实施方案范本[只需填入内容].docxVIP

word格式文档 word格式文档 专业整理 专业整理 word格式文档 word格式文档 专业整理 专业整理 区（开发区） 项目土地一级开发实施工作方案（范本） 编制单位： 时 间： - - PAGE # - - - PAGE # - - - PAGE # - 目录 TOC \o 1-5 \h \z \o Current Document 第一部分 项目基本情况 3 第一章 区域位置及环境 3 一、区域位置 . 3 二、环境分析 . 3 第二章 土地利用现状 3 第三章 地上物现状 4 第四章 规划指标 5 第五章 人文环境和特殊政策 6 一、人文环境 . 6 二、规划落实 . 6 三、特殊政策 . 6 第六章 道路及市政工程现状调查分析 6 一、道路交通现状 . 6 二、市政配套条件： . 7 第七章 开发周期 7 第八章 一级开发内容及工作依据 8 一、开发内容 . 8 二、工作依据 . 9 \o Current Document 第二部分 总体方案 10 第一章 征地实施方案 10 一、情况概况 . 10 二、征地内的人口状况 . 11 三、征地方案及费用构成 . 11 四、人员安置方案 . 12 第二章 拆迁实施方案 12 一、情况概况 . 12 二、适用政策及补偿依据 . 12 三、拆迁对象面积 . 13 四、拆迁补偿方式 . 13 五、拆迁工作分区和启动顺序 . 14 六、拆迁成本汇总 . 14 第三章、市政建设方案 14 一、市政基础设施建设实施原则 . 14 二、市政基础设施建设工作依据 . 14 三、市政管线施工时应重点控制的环节 . 15 四、项目综合设计成果 . 15 五、市政建设费用 . 15 第四章 项目可行性分析 16 一、项目总投资估算 . 16 二、需要补充说明的其它费用 . 18 三、项目市场预测分析 . 18 \o Current Document 第三部分 安置方案 18 \o Current Document 第四部分 开发进度 18 第一章 时间安排 18 第二章 工作过程线状图 19 \o Current Document 第五部分 其它需要明确的事宜 19 - - PAGE # - - - PAGE # - 第一部分项目基本情况 第一章区域位置及环境 一、区域位置 本项目位于 区 。总用地面积 公顷（约 亩）， 地块四至为：东至 ，南至 ，西至 ，北 至 。 地块位置如下图所示： （项目用地区域位置图片） 二、环境分析 1、 地理地貌 本项目位于 区，与 区、 区相毗邻。区域总 面积 公顷（合计 亩）。 该项目区域主要为 地貌，地势 O 2、 自然环境 3、经济环境 第二章土地利用现状 本项目规划总面积约为 公顷（约 亩）°其中国有 土地 公顷，包括（各单位名称） ：集体土地 公顷， 包括 （耕地、农民居住宅基地等） 现状土地利用情况如下表： 土地利用现状表 序号 项目及土地使用权人 土地面积（公顷） 备注 1 2 3 4 ??? ??? ??? 合计 资料来源：现场勘测、图测和地形图 附：土地勘测成果报告 第三章地上物现状 根据现场摸底调查并结合图测数据，该项目地上物现状主要 为 , 面积约为 公顷，住宅面积约为 公 顷；农民宅基地约为 公顷； （其他） 约为 公顷。 项目内树木情况为： ；古树共 计—棵，分别为： ；文物调查统 计情况为 。 地上物状况具体情况如下表： 地上物现状一览表 序号 项目名称 面积（卅）/数量 1  1.1 1.2 … … … 2 2.1 2.2 2.3 … … 合计 文物调查统计如下表: （根据实际情况拟制） 现状图、用地现状照片如下： （用地现状照片及1： 500地形图上标注的房屋现状图） 第四章规划指标 根据市规划局出具的规划意见， 该项目地块主要规划控制性指 标如下： 本项目用地规划土地面积： 公顷，控制高度 —米，容 积率—。其中建设用地面积： 公顷，代征道路面积 公 顷，代征绿化用地面积 公顷（最终以勘测实测成果为准）。 规划建筑面积约 万平方米。其中：商业金融约 万平 方米，居住约 万平方米，其他约 万平方米（最终以 规划条件书为准）。 注：因规划调整或其他原因不能明确规划控制标准的，须说明原因 项目控制性详细规划图见下图： （项目控制性详细规划图） 第五章人文环境和特殊政策 一、 人文环境 该项目地块规划为 用地，交通便利，地理条件优越…… 二、 规划落实 实施过程中