解读东钱湖地产开发.pptVIP

腾冲中城建 旅游产业有限公司 西子风韵太湖气魄 解读宁波.东钱湖  騰冲中城建 旅游产业有限公司 ,不早M 城市区位 宁波位于中国东部海岸线中部 毗邻上海、杭州,全市总面积9365平 方公里,经济发展迅速,成为长江三 角洲南翼的经济中心。 重点发展区域:滨江大道科技园区、 鄞县中心区、东钱湖区  00 騰冲中城建 旅游产业有限公司 宁波地产板块分布 守波中心域区房产楼市图 姚江板块 科技园区板块 东部新城板块 市中心板块 东钱湖板块 鄞州核心区板块  騰冲中城建 旅游产业有限公司 板块 交通达能力活配套/文环塘/发展优势 公共道路通市政生自然人 潜力 产品 市中心优差 差成熟完善期差高层豪宅 高层江景豪宅 姚江 良|良 优建设中期优 别墅豪宅 东钱湖良优 优弱弱良良良 优建设前期优别墅豪宅 东部新城良优 良建设中期优|中高层豪宅 鄞州中心区良优 良基本成熟期良普通精品住宅 科技园区优优 良基本成熟期良普通精品住宅  騰冲中城建 宁波别墅市场发展 旅游产业有限公司 姚江板块 城西板块 科技园区板块 东钱湖板块 城东板块 鄞州中心区板块 19921994199619982000200220042006  騰冲中城建 旅游产业有限公司 康桥经典 水尚阔珊][永久花园 茵堡 香洲晓筑 村 (姚江板 常青藤 繁景花园} 桃园别墅 技园板 白云山 中华庭 京华梦· 西板珍 浅水湾 方瑞市 国际经贸园 东湖花 江南春晓 华秦剑标湾华庭 虱州中心区板 藕池恒江 圈云、., o独栋为主 O排屋为主  宁波虽然早在90年代初就出现了别墅产品,基 本集中在市区范围,自然位置都极佳,但产品品质并 不高,别墅建设尚属于早期的产品形态一“农民别 墅”。此后进行的相关别墅产品开发虽然日渐成熟 但都缺少营造别墅社区的重要因素一自然景观。雅 戈尔别墅区开创了宁波别墅社区品质先河,充分利 用了地形、周边环境等自然粲件,营造出自然山地别 墅、临水别墅等现代别墅  00 騰冲中城建 旅游产业有限公司 ◆东、西环线以外是宁波别墅项目的主要聚集区; ◆市中心几乎无别墅供应量 ◆城市东扩和鄞州区的开发使江东、鄞州成为新一轮别墅产品开发的理想区域 ◆目前宁波别墅产品大多是作为复合型社区的点缀,以此提升项目层次 ◆从近期开发的别墅项目销售情况看,距离并不是影响别墅销售和价格的主要因 素,环境景观、交通的可达性是关键 ◆长期以来别墅产品供需过度失衡,促使近来别墅项目开发急剧增多,而真正意义 上的独立别墅开发还是十分军见的 东钱湖板块以其山水优势,成为宁波真正意义上的高水准别墅区  Pens@ian(scHine 你东钱 Holle DongQian-lake 东钱湖是宁波目前为止最佳的山水豪宅资源 因为体量巨大,对它的开发和经营将是长期的。  小普陀 论品 东钱湖是上古时期形成的海迹天然泻湖,经历代并更 具风果。唐天宝年间(744年)郧县县合陆南金率众修筑 坝堤,这以后王安石、李夷庚、吕献之等历代地方官除 葑清界、增筑设施,使之成为综合利用的水域。