万达物业接管验收五大模块155条评估统一标准.docVIP

干货：万达物业接管验收五大模块155条评定标准 万达物业接管验收五大模块155条评定标准，包含保安消防、设备设施、环境绿化、房屋建筑和配套设施。 序号 评定细项 评定细则和关键点 评定类别一——安防、消防、交通类 ???? 安防模式 ??对住区交通实施全封闭式管理。 ?? 1 ?? ?? 安防智能化配置 ?? ??1、红外线周界防越系统重合安装、两路平行、并在接合处交错设置，消除翻越死角。??2、电视监控镜头安装分布位置须合理，尤其在安全死角位置、广场人群密集处、事故隐患突发地 段、管理处门口。??3、电视监控录像使用数码硬盘储存方法。??4、电梯轿厢监控头安装位置应选择在轿厢门口，并可监控到整个轿箱。??5、泳池设计1—2个合理摄像监控镜头。??6、摄像监控镜头、苑门电机、电话系统、中心设备等弱电监控系统需要做好防雷接地、设计施工 中应充足利用建筑体综合接地网。??7、摄像监控系统分辨率要满足能较清楚分辨当事人面部特征。应含有一定夜视能力。??8、设置自动巡更系统。??9、设置门禁可视对讲系统。??10、接通居家安防系统至安全控制中心。?? 11、电梯内紧急呼叫系统直接联通到总控室。 ??12、围墙周界防越增设红外报警和强光灯联动功效。?? ??2 其它安防 设置 ??1、精装住宅小区围墙平直、便于安防设施安装及功效充足发挥，而且精装住宅小区围墙高度大于2.5m。 2、不使用平行隔栅作为精装住宅小区围墙装饰，围墙装饰应不利于攀爬。 3、含有防越功效围墙和周围建筑高差小于1.9米,应安装防爬刺等物防设施。 4、建筑外立面管道、空调百页（架）、采光井设置有预防攀爬考虑。?? ?? 3 ?? ?? 消防设备 设施配置 ?? ??1、消防控制室和安全控制中心合并设置。??2、消防、喷淋供水主泵设计为远程控制开停（在监控中心直接开停）。??3、在天台设置试验消防栓；消防栓系统在最高位置设置自动排气设备。??4、烟感温感控制系统报警信号直接反应到消防监控中心。??5、变配电室、发电机房、动力设备房等设备用房配置CO2自动灭火装置。??6、消防、喷淋稳压泵采取变频恒压系统。??7、室外消防给水可采取高压、临时高压或低压给水系统，如采取高压或临时高压给水系统，管道压力应确保用水总量达成最大且水枪在任何建筑物最高处时，水枪充实水柱仍大于10m。?? ?? 4 ?? ?? 消防通道设置 ?? ??1、消防车道宽度和净高不得小于4m，尽端式消防车道应设大于12m×12m回车场。??2、消防车道中心线间距不宜超出160m。??3、当建筑物沿街部分长度超出150m或总长度超出220m时，均应设置穿过建筑物消防车道。??4、供消防车取水天然水源和消防水池，应设置消防车道。??5、消防车道下管道和暗沟应能承受大型消防车压力。??6、防烟门、天台门、设备房门钥匙通用。??7、防火门门禁系统电源需要在控制中心单独控制。??8、疏散通道、安全出口通畅，并设置符合国家要求消防安全疏散标志。?? ?? 5 ?? ?? 人员及车辆出入口设置 ?? ??1、在满足需求情况下，出入口数量尽可能少；出入口采取人车分流交通疏导方法。??2、若人车共用出入口时，设置人行道宽度大于1.5m，并和车道有显著有效隔离。??3、车辆出入口尽可能避免设计在坡道上。并设置防倒车装置和防滑槽。??4、精装住宅小区出入口车场岗需要设置道闸控制，并配置图像对比识别和录像系统，道闸管理系统配置双回路电源。出入口周围应配置足够照度照明装置。??5、主出入口岗亭设计应考虑视野开阔（如半弧形玻璃），同时还应考虑车主停车刷卡或缴费时遮阳和避雨设施。??6、住区或车场出入口应安装和监控中心连接紧急呼叫装置（或安装电话），出入口周围应配置足够照度照明系统。 ?? 6 ?? ?? 停车场设置 ?? ??1、机动车位配置充足（通常住宅不少于户数2：1、另加访客车位占车位数5%，联排别墅等高标准住宅应按户数1：1, 另加访客车位占车位数10%）。??2、车库出入口配置反光镜、监控镜头，刷卡处设置伸缩防水雨棚。??3、在机动车位配置密度较小停车场（库）出入口在道闸控制系统上安装空余车位数量（库容）显示系统。??4、车库出入口对着城市道路时应留7.5m以上安全距离，并在车道出口朝城市内侧2.0m60°角内不准有遮挡。两个出入口之间距离大于10m。??5、组团内停车位应距住宅楼宇墙裙5-7m，预防住宅物品下坠损坏车辆。??6、在机动车道旁路灯灯位设计时应距离车道边2m以上。在室外车场上路灯，底座应安装防护装置。在道路边上消防接合器、消火栓特殊位置需设置防撞装置。??7、高层住宅商业或办公临停车辆和业主车辆分开管理，划定区域分开停放。??8、地下车库出