【建筑监理大纲】某房屋建筑工程监理大纲（框架、砖混结构）.docVIP

【建筑监理大纲】某房屋建筑工程监理大纲（框架、砖混结构） 监 监 理 大 纲 一、 企业简介及工程概况 （一） 、企业简介 XX**建筑工程咨询有限公司成立于 2000 年 1 月，是省 ___批准成立丙级监理企业。 公司成立以来，坚持市场为导向，以建章立制、依法治企为基础，以科学发展为手段，开拓创新，不断成长壮大。公司现有从业人员 30 多人，各专业配套齐全，公司奉行“质量第一、百年大计、信誉为本”的经营总之，所监理的工程基本上为优良工程。 我监理公司以落实《中华人民 ___建筑法》、 ___《建设工程质量管理条例》及《建设工程监理规范》为核心，严格按照法律法规的要求，选派具备相应资格的监理人员，采取监督、巡视和平行检验等形式对建设工程进行监理。逐步使监理行为规范化、制度化、合理化，得到业主的普遍信任和赞誉，取得了良好的经济效益和社会效益。目前，监理合同履约率一直保持百分之百。 我公司将以良好的职业道德，高超德业务素质和雄厚的技术实力，完善的管理和优质的服务，百分之百的监理合同履约率，竭诚为业主服务，为社会创建更多更好的精品工程。 （二）、近三年监理工程情况一览表 项目名称 结 构 类 型 规模 （㎡） 造价 （万元） 竣工 时间 质量 等级 砖混 16000 1600 1999.1 合格 砖混 18000 1800 2000.2 优良 砖混 35000 3000 xx.1 优良 框架 4800 700 xx.10 合格 砖混 优良 三、工程概况 工期目标：一年，总工期 360 天。 质量目标：合格。 监理范围：本工程的土建、安装的施工及保修阶段监理，并参与工程结算的核查和施工图交底工作。 二、监 理 大 纲 （一）、监理工作的指导思想和监理目标 监理工作的指导思想 在遵守国家法律法规的前提下，按照国家现行的监理规范的规定，在建设单位统一组织和指导下，围绕着工程建设监理的中心任务，坚持“热情服务、严格监理”的工作原则，以严谨的工作作风、科学的工作态度、规范的工作程序为业主提供优质服务，充分展示企业形象。 监理工作目标 l、质量控制目标：以现行的工程施工及验收规范、工程质量验收标准等为依据，达到工程质量保证资料齐全、真实可靠，施工过程中杜绝较大质量事故的发生，单位工程质量达到优良标准。 2、进度控制目标：控制工程总进度计划中的关键线路，关键节点按期完成，以保证工程在一年内竣工。 3、投资控制目标：投资控制的准确率在 95%以上，避免超付，力争不突破总投资额。 4、合同控制目标：合同履约率 100%。 （二）、施工阶段投资控制的工作方法 1 1 、投资控制的 工作任务 （1）根据建设单位与施工单位签定的施工合同中约定的付款方式，严格工程款支付证书的签发； （2）严格控制工程变更，力求减少变更费用的发生； （3）研究确定预防费用索赔措施，以避免或减少施工方的索赔量； （4）及时处理费用索赔，并协助业主进行反索赔： （5）根据有关合同要求，协助做好应由业主方完成的各项工作； （6）做好计量工作： （7）协助审核工程决算书。 2 2 、投资控制方法 （1）依据施工合同有关条款、施工图，对工程项目造价目标进行风险分析，并制定防范性对策； （2）按施工合同约定的工程量计算规则和支付条款进行工程量计量和工程款支付； （3）从造价、项目的功能要求、质量和工期等方面审查工程变更 的方案，并在工程变更实施前与建设单位、承包单位协商确定工程变更的价款； （4）及时收集、有关的施工和监理资料，为处理费用索赔提供证据； （5）及时建立月完成工程量和工作量统计表，对实际完成量与计划完成量进行比较、分析，制定调整措施，并在监理月报中向建设单 位报告： （6）未经监理人员质量验收合格的工程量，或不符合施工合同规定的工程量，拒绝计量和该部分的工程款支付申请。 3 3 、 投资控制考核内容及工作时限 （1）除施工合同有特殊要求外，工程量原则上每月计量一次，计量的周期为上月 26 日至本月 25 日； （2）承包单位每月 25 日前，根据工程实际进度完成情况及监理工程师签认得分项/分部工程质量认可单，编写工程量完成清单； （3）投资控制监理工程师审核工程量时与质量控制监理工程师密切配合，经质量控制监理工程师检验、工程质量达到合同及规范要求后，才予以计量； （4）工程量计量的依据是标底、施工单位工程量清单、设计图纸、施工合同中有关计量条款及招标投标有关文件，对于有争议的工程量，必要时可以采取实测实量的方法；