营口鲅鱼圈经济开区鲅鱼圈房地产市场的研究.pptVIP

鲅鱼圈市场调研 DIVIDE-market  口本次住宅市场的分析是按板块进行研究,共分为三个板块。每个板块选出 典型楼盘分析。这三个板块依次为海星板块、海东板块、红海板块 口海星板块典型楼盘:大厦小区、观澜天下、恒基学府公寓、芳华园 口海东板块典型楼盘:福地山水文园、东城怡景、馥润嘉园、渤海铭城、山 水人家、福地山水文园、丽水御尊、清华园、富吉家园、丽景鸿苑 口红海板块典型楼盘:恒基河畔家园、水岸尚城、苹果社区、湾畔书香门第 、阳光100、海港花园、鸿基国际、盛景公寓、恒祥湾富贵园、群星国际新 城、新龙逸家园、唯美星海、御景湾、翔峰囯际花园、MMA峰汇、翰林书 香苑、康家园。  楼盘分布图 海星板块 海东板块 平安家园 富吉家 湾畔书香门第 盛最公寓 丽水御尊 林书香苑 海港花园 恒祥湾富贵园 红深 浓板块 国隊花园 唯美屈海  海星板块 HAIXING-MARKE  代表项目调研 (1)恒基学府公寓 地理位置 世纪广场西侧 开发商 恒基实业有限公司 总建筑面积 约1.5万平米 推盘情况 推出1栋高层 售赤牙 总户数 42-120平方米 主力户型 室二厅一卫 主力价格区间/平方 销售均价 开盘日期 09年9月  代表项目调研 户型配比 建筑面积主力价格区目前价格的总价区间户数户型 套型 区间 比率 室一厅一卫4045 13.3-17万元/套 26% 户型配比 6063 330378020238万元/套 室二厅一卫75-78 元/m 5-29.5万元/套3225% 93-98 31-37万元/套 主力户型为二室二厅一卫,面积在6098m,约占总户型配比的56%。目前销售 率为85%  代表项目调研 (2)天鸿观澜天下 地理位置 世纪广场西侧 开发商辽宁天鸿实业集团 总建筑面积约55万平米 推盘情况 推出2栋33层高层 总户数 496户 户型区间 69-142平方 主力户型 二室二厅一卫 主力价格区间2048元平方米 销售均价 均价3550元/平方米 开盘日期 2008年10月  代表项目调研 户型配比 建筑面积 主力价格 目前价格的总价户数户型 比率 69-77平 20-27.7万/套 室二厅一卫 104-108平 9802960 元/平方米 30.141万/套 室二厅二卫124-142平 36-54万套 124 主力户型为二室二厅一卫,面积在69-77m,约占总户型配比的56%,以目前销售价 格计算总价主力区间为20277万元。目前销售率为95%。  代表项目调研 (3)大厦小区6期 地理位置平安大街 6期建筑面积约5万平米 推盘情况推出1栋炼多层 总户数 户型区间 30-82平方米 主力户型二室一厅一卫 价格区间1610-2880元/平方米 II 销售均价 2600元/平方米 (阁楼售价计入均价 开盘日期209年7月29日 备注 次性付款:优惠200元/平 山■虿 贷款:优惠100元/平  代表项目调研 户型配比 套型 建筑面积 力价格 区间 区间 目前价格的总价户数比率 区间 室一厅一卫 30-42平 4.8-12.1万/套 2619% 比 9880元/ 48-74平 74-21.3万/套 418 63% 室二厅一卫 76-82平 12.2-236万/套 20 18% 主力户型为二室一厅一卫,面积在48-74m,约占总户型配比的63%。销售率达80%