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房产证更改姓名的步骤与方法 房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况 以及是否设定担保物权等状况。对房屋产权归属起到最直观的证明。由于 房屋是重要的不动产，是公民财产权益的重要支柱。所以房产所有权的变 更应谨慎对待。目前房产所有权的变更直接体现在房产证上的名字的变更 。 房产证更改姓名的步骤/方法 直接添加 在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属 于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财 产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚 证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登 ”窗口办理 即可。 非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以 赠与的方式更名。 赠与 赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲 属或朋友均可以赠与方式进行。有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能 更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进 行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人， 获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。有房无贷，视做赠与。双 方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是 赠与房屋价值的 1% ，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费 用(直系亲属间赠与房产，免征营业税) 。该办理方式不仅适用于夫妻之间 。