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房地产开发企业短期借款的核算 　　房地产开发企业流动资金借款在 1990年以前叫土地开发及商品房借款，它是开发企 业为补充房地产开发所需流动资金而向银行借人的款项。开发企业申请借款时，一般应符 合下列条件：开发小区或开发项目符合城市建设总体规划要求；小区内规划设计已经有关 机关批准；有相应的开发方案或可行性 研究 报告；开发项目进度已达到规定的要求；有 偿还借款本息的能力，并对借款提供符合国家规定的担保。企业可用自有财产或开发产品 作为借款的抵押，也可由第三方保证人提供保证 　　借款合同签订后，开发企业应及时向银行提送用款计划。银行按计划用款时间，将贷 款从贷款户转入企业的存款户，并开始按规定贷款利率计息。利息一般按季结算，借款期 限一般不得超过两年 　　由于现行会计制度规定短期借款只能是期限一年以内的借款，因此对借入的流动资金 借款就要根据借款期限在一年以内还是在一年以上，分别记入 “短期借款”或 “长期借款 ”科目。当然，根据开发产品开发经营周期较长的特点，对期限超过一年的流动资金借款 ，如属经营周期内偿还的债务，仍可考虑将它列作短期借款 　　凡借入的短期借款，应在银行将贷款转入企业的存款户时，记入 “银行存款”科目的 借方和 “短期借款”科目的贷方 　　借：银行存款×× 　　　贷：短期借款×× 　　对于银行借款的利息，在开发产品完工以前，计入开发成本，记入 “开发间接费用” 科目；在开发产品完工以后，计入当期损益，记入 “财务费用”科目 　　如果借款数额不大，对按季结算的借款利息，可在收到银行计息通知时，直接计入开 发成本，记入 “开发间接费用”科目的借方和 “银行存款”科目的贷方 　　借：开发间接费用×× 　　　贷：银行存款××× 　　如果借款数额较大，也可考虑采取待摊的办法，在收到银行计息通知时，记入 “待摊 费用”科目的借方和 “银行存款”科目的贷方 　　借：待摊费用 ×× 　　　贷：银行存款×× 　　再按月将它分摊记入 “开发间接费用”科目的借方和 “待摊费用”科目的贷方 　　借：开发间接费用×× 　　　贷：待摊费用×× 　　短期借款到期偿还时，应记入 “短期借款”科目的借方和 “银行存款”科目的贷方 　　借：短期借款 ×× 　　　贷：银行存款×× 　　房产 企业 怎样核算应付票据的核 　　应付票据是由收款人或付款人（或承兑申请人）签发，由承兑人允诺在一定时期内支 付一定款额的书面证明。它是在工程价款结算和材料、设备等商品购销活动中由于采用 业汇票结算方式而发生的。对于卖方当事人来说，在采用商业承兑汇票的情况下，承兑人 应为付款人，承兑人对这项债务在一定时期内支付的承诺，作为企业的一项负债；在采用 银行承兑汇票的情况下，承兑人虽为银行，但由银行承兑的票据，只是为收款方按期收回 债权提供了可靠的信用保证，对付款人或承兑申请人来说，不会由于银行承兑而使这项负 债消失。因此，即使是由银行承兑的汇票，付款人或承兑申请人的偿付义务依然存在，应 将其作为一项负债。按照银行结算办法的规定，商业汇票的承兑期限最长不超过九个月。 因此，应付票据应归于流动负债进行管理和核算 　　开发企业对外发生债务时所承兑、开出的商业承兑汇票和银行承兑汇票，应在 “应付 票据”科目进行核算，并在 “应付票据备查簿”中详细登记每一应付票据的种类、编号、 签发日期、到期日、票面金额、合同交易号、收款人姓名或单位名称，以及付款日期和金 额 　　应付票据按是否带息分为带息应付票据和不带息应付票据。由于应付票据的期限较短 ，无论是否带息，一般都按其面值记账。对于带息应付票据，考虑到票据期限不长，利息 金额不大，为简化核算手续，一般也不按期预计利息，而是采用于票据到期支付利息时， 一次记入 “财务费用”科目的 方法 　　根据上述 会计 处理原则，开发企业开出承兑汇票或以承兑汇票抵付应付账款时，应 记入 “物资采购” 、 “应付账款”等账户的借方和 “应付票据”科目的贷方 　　借：物资采购 ×× 　　 　　应付账款×× 　　　贷：应付票据×× 　　支付银行承兑汇票的手续费时，应记入 “财务费用”科目的借方和 “银行存款”科目 的贷方 　　借：财务费用 ×× 　　　贷：银行存款 ×× 　　收到银行支付票据面值和利息的通知时，应记入 “应付票据” 、 “财务费用”科目的 借方和 “银行存款”科目的贷方 　　借：应付票据×× 　　 　　财务费用×× 　　　贷：银行存款×× 　　如果应付票据到期开发企业不能如数偿