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房地产开发商不法行为原因探析 　自 1978年以来的 中国 发展 取得了辉煌的成果，市场 经济 逐步建立与完善并在 稳步中前行。但总少不了一些人为利益所折服，通过笔者上述的不法行为来实现其较为轻 松与超额的利润。这些行为严重 影响 房地产市场健康发展，损害了行业的整体形象，也 促使了部分城市的部分项目房价非理性上涨。在 总结 现实情况的同时，我们应该从实际 中找到 问题 的原因所在，从根本出发来探讨解决问题的方案。在这里我们将这些不良影 响即危害分为对 社会 和对消费者的两部分来 分析 。 　　一、房地产开发与交易中不法行为对社会的危害 　　正常的房地产开发与交易行为有助于经济的发展和人民生活水平的提高，能推动社会 的良性进步。反之，则会对社会产生危害。 　　房地产业的不法行为涉及社会多方面 内容 ，对社会的直接影响即是造成房地产业的 秩序的混乱，致使房价的不 规律 地上涨，给人民带来严重的负担，使整个社会的经济运 作呈现恶性事态。给整个社会的经济秩序、社会发展以及社会稳定都造成了不同程度的危 害。 　　1.房地产业不是独立的行业，在完成自我行业的目标同时，它一定要与相关产业发生 密切关系，在共同实现利益的同时共同构建社会主义市场经济体制，并在国家 法律 的强 制下严格遵守其共同形成的符合社会经济体制的经济秩序。所以，法律则是这种秩序的保 护者。遵守法律即是遵守有序的体制环境。 　　房地产开发与交易中的不法行为直接影响到的是房地产业的正常运作，但这些不法行 为实质上让消费者的财产和人身的合法权益遭到不同程度的损害。同时，与此相关联的其 他行业也因为这些不法行为使得房地产市场的不正常运行而受到或多或少的影响，致使这 些相关行业的不正常发展。更甚者则会同流合污，致使这些经济秩序呈现恶性循环。所以 ，我们可能不难发现，这些不法行为不仅扰乱了房地产市场的正常秩序，更严重的是严重 的破坏了社会经济秩序。 　　2.现如今， 科学 技术日新月异，社会飞速发展。但社会的发展又是多方面构成的共 同作用的结果。房地产业虽是新忻产业，但其庞大的发展规模和广阔的涉及范围使得它在 社会发展的进程中具有重要的作用。 　　但现实生活中的这些房地产行业中的不法行为对法律的侵袭即是对社会生活正常发展 的不尊重，是对社会发展的客观规律的挑战。扰乱了正常的经营体制和市场秩序，于是使 得社会发展呈畸形的不健康的混乱形态，严重阻碍了社会生活的发展。 　　3.众所周知，国家颁布法律的意义在于稳定统治阶级的统治，保证革命胜利的果实。 在我们中国，法律的最终目的就是肯定全中国人民当家作主的主人翁地位，并保障广大人 民群众的合法权益，保证广大人民的民主和对少数敌对分子的专政。 　　房地产行业中的不法行为即是对相关法律的不尊重，从根本上来说，则是在冒险挑战 保障社会稳定的的国家法律的权威性，造成了社会局部的不稳定，有碍于社会经济的正常 有序的发展。 　　二、房地产开发与交易中不法行为对消费者的危害 　　消费者购房，开发商从购房者手中赚取合法的利润是房地产开发商进行房产买卖的合 理的目的。但由于对高额利润的追求，房地产开发与交易中的不法行为屡屡发生，直接给 消费者造成了财产和人身利益的损害。 　　也许有人会说房地产开发对消费者应该没有什么直接的利益关系，但我们可以不难发 现，所有的开发事宜其实最终都是为了能在交易中取得收益而实施的，所以开发的合法与 否直接 影响 到了消费者的切身利益。 　　在房地产开发与交易中的不法行为，特别是后者中，涉及最多的是对消费者的财产利 益的侵害，出现了诸如海口市有人购房 6 年都未能入住等案件的发生。在这群购房消费者 中，占大多数的还是普通老百姓，他们也许用了一辈子的积蓄购置了房屋，可房地产开发 与交易中的这些不法行为足以使得这些老百姓的一辈子心血化为乌有，给消费者造成精神 或者物质上的严重伤害。 　　这些不法行为不但侵犯了国家 法律 ，同时更重要的是法律保护的对象——人民，在 这里既老百姓的合法权益遭受侵害，严重打破 社会 稳定和阻碍了人类 发展 。 　　三、房地产开发与交易中的不法行为产生的原因 　　纵贯房地产开发与交易中的各种不法行为，咎其产生的原因，笔者认为可以大致分为 以下几点： 　　1.社会主义市场 经济 逐步建立和完善的今天，市场规模的扩大加剧了市场竞争的范 围和力度。市场竞争的激烈和残酷必然导致在优胜劣汰现象的出现，使得社会财富得到不 同程度的分配。所以，在竞争中处于优势以获得更多的利润是不法分子不择手段以至违反 法律规范。 　　2.房地产行业作为一个新忻的行业