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消费者理性预期对房地产价格的影响 内容 摘要：近年来，为了平抑房地产价格持续上涨的势头，政府出台了一系列宏观调控 政策，初见成效。但对于 影响 房地产价格上涨的原因仍需要做进一步的探讨。由于在房 地产价格上涨背后，升值预期是一个推动力；因此，本文将从消费者的市场预期出发，具 体 分析 房地产上涨的原因，并提出相关建议 　　关键词：理性预期房地产价格 　　穆斯在《理性预期与波动 理论 》一文中，对理性预期作了精辟的解释：理性预期是 相对 “适应性预期 ” 而言的，所谓适应性预期就是运用某 经济 变量的过去记录预测 未来，反复检验和修订，采取错了再试的方式，使预期逐渐符合客观的过程。而理性预期 与这种适应性预期根本不同，它是指人们预先充分掌握了一切可以利用的信息做出的预期 。这种预期之所以称为 “理性的 ” ，因为它是人们参照过去历史 提供的所有知识，对 这种知识加以最有效利用，并经过周密的思考之后，才做出的一种预期。 　　针对房地产的价格，消费者在做出投资或置业的决定之前都会通过理性的分析，对此 类商品做出一定预测。前景乐观，则付之于行动；悲观，则不予购买。这里，消费者所做 出的预测，正好印证了穆斯在《理性预期与波动理论》一文中对理性预期所提出的理论要 点：理论预期是观察到的过去经验的 规律 性 总结 ，它可以指导人们的经济行为。因而 理性预期