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房地产开发可行性研究报告（ 3 篇） 一、项目背景 1、项目名称：居住小区 ( 暂定名 ) 、可行性研究报告的编制依据： 《城市居住区规划设计规范》 ) 地块位置：该基地东起 xx 南至 x 路，西至 x 路、北至 xx 围合区内土地面积约 xx 平方米，该地块属 a 市 x 类地段。第 ( 土地面积：容积率：开发周期： 周围环境与设施 步行约 10 分钟可至 a 市中心。 西南靠近 a 市小学。 北面为 a 市人民银行。 4、项目 s 优势及机会第 () 该项目以毛地出让，起价 元/ 亩，使得取得该地块的前期资金较少。 (7) 该项目规划定位为 a 市第一个小高层住宅小区，我公司在 b 市开发小高层的经验可以为之借鉴。 我公司与 a 市的政府及建设主管部门的良好公共关系背景，有利于我公司今后在当地的发展。 拆迁的难度较大使得外地的资金有所顾虑，为我们取得这次竞价成功创造了一定的机会。 劣势及威胁 拆迁密度过大，拆迁成本及风险是该项目成功与否的关 键。 规划中对于地块的居住用地的定位， 今后商业的规划能否通过，具有一定的不可确定性。 小高层的居住观念的形成， 物业管理费、 电梯的运行和维护等，将给今后的销售带来一定的抗性。 周遍的生活配套设施及交通不够完善。 1a 市概况 ( 参考 ) 市位于 河南岸，面积 ) 生态环境优良。 境内有国家级森林公园、 国家级野生动植物保护 区、国家级水禽湿地保护区。全市森林覆盖率达 56%，1996 年和 1997 年被国家批准为国家生态经济示范区和实施《中国 21 世纪 议程》地方试点。 投资环境良好。交通通信便捷，公路已形成了以国道、省道及沿 江公路为骨架的交通运输网 ; 水运以长江干流的重要港口 a 港为 枢纽，拥有国家对外开放口岸，年设计吞吐能力达 500 万吨， a 港泥洲新港区一期工程已动工 ; 通信已形成以数字传输、程控交 换为主的多种通信方式和多功能通信服务网络。 项目所在区位于江中下游南岸， 与 b 市接壤，是 a 市政治、经济、 文化中心。全区总面积  2516  平方公里，人口  62 万，辖  8 个乡、 13 个镇、  4 个街道办事处。城区人口  12 万。 2a  市房地产住宅市场分析 a 市房地产业从起步到发展，大致经历了三个阶段： 1988 年 至 1993 年为第一阶段，以房屋统代建为主，所建住房多为福利 性，商品化率低，房地产业处于萌芽状态。 1994 年至 1998 年为 第二阶段，统代建行为逐步消失，商品房开发逐渐兴起。 1999 年至今为房地产业发展与规范阶段。以城区南门两点一线 旧城改造和西苑小区的成片开发为起点， 掀起了城市建设新一轮高潮。尤其是地改市后，城市基础设施建设步伐加快，城市建成区人口、规模迅速扩张，城市建设与房地产开发两者良性互动， 房地产场进入有序发展时期。到目前为止， a 市房地产业基本实 现了创业任务，完成了原始积累。居民住房质量显著改善，产业 结构趋向合理，市场体系基本建立。第 ( 表现之二： 市场供销两旺。 主城区竣工商品房面积 20.04 万平方 米，销售面积 22.04 万平方米，消化空置房 2 万平方米。城市人 均住房建筑面积已达 26 平方米。 表现之三：房价平稳上升。城区商品住宅价格较去年上涨 17%， 净增 400 元/m2 左右。 一、国内环境：中国房地产还有 20 年以上的好景 年 12 月 3 日上海新国际博览中心，第六届中国住交会拉开序 幕。与往届相比， 本届住交会无论是在规模上还是人气上都堪称史无前例。共有 253 家房地产企业及相关行业代表参加本届展 会，从侧面反映开发企业普遍对未来房地产市场预期向好， 一致 认同住交会主办方所预言中国房地产还有 20 年以上的好景。 中国房地产业已经成为国民经济的重要支柱产业。在 2003 年中 G 中国房地产业直接带动了 57 个相关产业的产出增加，没有一个其它行业有如此广泛的行业推动力。 1998 年以来，中国房地产开发投资、竣工面积、销售面积始终保持了年均 20%左右的增长。 2003 年中国住宅投资占 G) 2000 年年底荆州政府取消福利分房制度， 个人购房数量骤增。 同时，随着居民收入水平不断提高以及消费者观念的转变， 消费者对商品房的需求也持续呈上升趋势， 在很大程度上刺激了商品房市场迅猛发展。 () 3、人口城镇化，扩大了市场消费需求。 荆州是一个文化古城，有着悠久的历史，自古以来就是连贯南北的交通要塞和物资集散地， 随着近年来城市基础设施建设的逐步完善， 吸引了许多外地人来荆州投资经商。 另外户籍制度的改革，使农村人口城镇化，城镇人口大量增加。这些都为荆州市的商品房消费市场增添了新的主力军。 、随着人均收入的增加，人