渗漏维修重点项目施工参考资料.docVIP

《 渗 漏 维 修 施 工 参 考 》 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 一、 序言 4 二、 编制依据 4 三、渗漏维修施工参考 4 （一）墙身渗漏处理 5 1、外墙顶砖（檐口）位置有预制线条处墙身位置渗漏 5 2、斜屋面、空调板和立墙交接位置渗漏 7 3、墙身局部位置（脚手架孔等）渗漏 9 4、砼梁、柱和砌体交接处渗漏（墙外侧无预制线条） 12 5、墙脚根部渗漏 14 6、墙外面有管井位置渗漏 15 7、窗边墙身渗漏 16 8、排气扇边墙身渗漏 18 （二）天花阴角结构板渗漏处理 19 （三）屋面檐口处开裂、渗水处理 22 （四） 首 层 梯 间 墙 脚 渗 水 24 （五） 线 管 渗 漏 28 （六） 阳 （露） 台 渗 漏 29 （七） 闷 顶 层 渗 漏 32 （八） 沉 箱 渗 漏 33 （九）地漏及管口渗漏 34 （十）地下室、消防水池渗漏处理方案 35 （十一）结构板开裂渗漏 36 （十二）天沟、檐沟渗水 37 （十三）斜屋面渗水 38 （十四）给排水安装工程 40 1、沉箱无二次排水口或二次排水不通 40 2、卫生间墙根渗水 40 3、首层复式卫生间架空层渗水 40 4、暗埋于卫生间或厨房墙里管道有返潮、滴水、泄漏等 41 5、卫生间排水立管用水就漏水、渗水，造成管道井潮湿 41 6、管道及检验井漏水 42 7、淋浴器或洗脸盆等洁具冷热水管接头处漏水 42 8、洗脸盆（洗菜盆）排水不畅，返水、渗水 42 9、室外排水管道接口损坏漏水，排水不畅，甚至堵塞 43 10、室外埋地给水管漏水 43 11、伸出屋面管道及水落管周围渗漏 44 12、下雨时，屋面雨水无法立即排除，雨水斗周围渗漏 44 五、工程验收 44 六、质量确保方法 45 七、施工注意事项 45 序言 为指导各项目工程技术及管理人员对部分工程交楼前、后出现“开裂、渗漏”维修工作，我中心总结了多年来腾越企业及其它项目在处理部分“开裂、渗漏”维修中部分经验供参考。 因为房屋“开裂、渗漏”产生原因复杂，维修工作往往难度较大。难点关键在于找出这个问题发生原因（如：渗水水源点，产生水源原因是什么等等），以后依据现场实际情况作出正确判定，制订对应、符合实际施工方案。千万不可将现场相同问题，生搬硬套本文中部分做法。 专业维修队进场，一定要依据现场实际情况，先做维修试验，即依据现场实际问题、选择适宜材料，采取有效施工方法等，认真总结经验，然后再编制可行、科学合理施工方案付诸实施。 编制依据 1、《广东省住宅工程质量通病防治方法二十条》 2、碧桂园集团《防渗漏、防开裂关键控制》 3、设计图纸 4、施工现场实地勘察情况 三、渗漏维修施工参考 依据现场勘测实际情况，针对不一样渗漏部位，分析不一样渗漏原因，暂定处理方案。方案在实施过程中，要依据现场实际情况和渗漏原因进行调整。施工前，应对苑区内房屋进行全方面试水，排查出全部渗水点，尽可能查找到渗水源头。 （一）墙身渗漏处理 1、外墙顶砖（檐口）位置有预制线条处墙身位置渗漏 原因分析及查找： 有些户型外墙面线条是采取长螺钉固定在墙体上，线条边用砂浆批抹收口，线条内中空。因为多种原因，线条内会积水，若梁下顶砖塞缝不密实，外墙防水层施工质量未确保，积水会沿长螺钉或梁和墙顶砖之间缝隙渗水至内墙。具体方法能够进行试水试验，排查线条是否藏水。 处理方案： 预制线条内藏水，钻孔排水，墙内侧打凿抹灰后采取重新填塞防水砂浆并挂钢丝网、抹防水砂浆方法。若预制线条内未藏水，则不用钻孔排水。 具体施工要求： 工艺步骤：试水→线条钻孔→打凿内墙抹灰→填塞砖缝→界面处理→挂钢丝网批防水砂浆→试水。 试水：对存在问题位置进行淋水试验，排查出渗漏点。 钻孔排水：先检验线条内是否藏水，若藏有水则在线条下部角位，两端及中间位置各钻一个泄水孔，泄水孔直径15mm。钻孔时注意控制深度，预防钻穿外墙防水层。 找出渗水点后，人工凿除内墙梁和墙渗漏部位（砖墙上150mm宽，混凝土结构梁下250mm宽）结构墙体以外各结构层次（含砂浆保护层、饰面层等），露出结构墙面。用钢刷清理砖和砼之间缝隙，并用一端较钝短钢筋头将全部缝隙打实。 清理杂物后洒水湿润砖面，刷水泥浆或界面处理剂，然后用1:2.5微膨胀防水砂浆填塞不饱满砖缝，必需确保填塞密实。 完成后浇水养护至填塞砂浆达成强度后，进行淋水试验。 淋水试验合格后，在开凿面，批抹15mm厚防水砂浆（加Ф1.0×20×20mm钢网）。 恢复装修饰面。 为预防以后线条内流出水污染