物业管理住宅专项维修基金运作流程.pdfVIP

物业住宅专项维修基金运作流程 自2004 年收楼至今，蓝堡国际公寓已运行了将近 7 年，随着时 间的推移，设备老化，维修成本增大，且存在重大安全隐患，尤其是 电梯及生活水泵。为进一步做好本项目的服务，消除隐患。经项目例 会研究决定，向相关部门申请物业住宅专项维修基金。 2010 年 12 月，管理处派员与朝阳小区办进行了初步接触，整理出申 请流程，具体内容如下: 1、 在市住房资金管理中心朝阳管理部办理注册审核手续。 提交材料：《物业管理企业注册申请表》（下载打印，加盖公章） 企业营业执照副本、组织机构代码证、企业资质证书副本（验原件及 加盖公章复印件） 领取操作软件。 2、 市住房资金管理中心朝阳管理部办理物业管理企业下属的小 区管理处注册审核。 提交资料：《小区管理处注册申请表》。（下载、打印、加盖公章） 领取操作软件。 3、 楼盘数据整理，持相关材料到市住房资金管理中心朝阳管理部 申请数据整理。 4、 房地产开发企业登录“北京市专项维修资金管理系统”将项目 数据与物业管理企业下属的小区管理处进行关联，并持相关资 料到市住房资金管理中心朝阳管理部审核。 提交资料：《前期物业服务合同录入信息》（外网打印，加盖开发企 业公章）; 物业服务合同、物业企业的开户许可证、经办人身份证。 （验原件，留加盖开发企业公章的复印件） 注：上述四项需到朝阳管理部办理 北京市住房资金管理中心 地址：大郊亭百子湾 402 号楼 5、 物业管理企业下属的小区管理处进行关联，并持相关资料到朝 阳区房屋管理局安全科办理维修工程使用审核手续。 提交资料：《住房专项维修资金使用申请表》，住宅专项维修资金使 用建议，工程预算书，施工单位营业执照副本和资质证书复印件（盖 章），住宅专项维修资金管理系统生成的任务单，分摊明细（需单位 盖章，业主签字），鉴定报告或相关部门出具的意见。 注：物业管理企业与具备相关资质的施工单位签订工程服务合同，针 对维修项目向相关部门申请鉴定，由相关部门出具鉴定报告。鉴定费 用由物业管理企业垫付。 * 电梯 北京市房屋安全鉴定总站 *屋面防水 朝阳区房屋安全鉴定站（朝阳区房屋管理局 420 室） *生活水泵 朝阳卫生防疫站《卫生责令改正意见书》 施工单位：北京华夏源洁水务科技有限公司（工程实施及手续协办单 位） 物业公司履行业主签字程序 6、 朝阳房屋管理局安全科批准后，系统自动通知市住房资金管理 中心朝阳管理部办理资金支付手续。 北京市专项维修资金管理系统网址： 7、 市住房资金管理中心将资金支付到收款单位账户。